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부천 소사구 아파트경매 ☎ 4억 3500만원대 경기 부천 소사구 법원경매 물건입니다.

경기 부천 소사구에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 3500만원, 현재 최저입찰가는 4억 3500만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

아파트 경매 / 경기도 부천시 소사구 송내동 아파트 경매 / 2025타경4638

소 재 지	경기도 부천시 소사구 송내동 450-1 현대아파트 105동 9층903호
물건용도	아파트
토지면적	35.14㎡(10.63평)
건물면적	77.28㎡(23.38평)
사건번호	2025타경4638
감정평가액	435,000,000원
최저입찰가	(100%) 435,000,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송내동 450-1	21174분의 35.14	35.14㎡ (10.63평)
건물	송내동 450-1	1 철근콘크리트조	77.28㎡ (23.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '부천고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통 임.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 9층 903호로서, (사용승인일: 1989.12.22) 외벽: 페인트 마감 등, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] '아파트'로 이용 중임. [설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 광평수의 부정형 토지로서, 현황 '아파트' 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로와 연결된 외곽 공도를 이용 중임. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천공고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(성주초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부천고-부 천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관 관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파 트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2016.02.29.
서OO		2015.12.21.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월21일	소유권
2015년12월21일	근저당권	207,600,000원
2025년11월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	531,133,333원원	446,981,245원원	83%	1.2회회
6개월	479,785,714원원	402,257,049원원	82%	1.4회회
12개월	427,385,965원원	345,951,936원원	79%	1.4회회

부천 소사구 아파트경매 ☎ 4억 3500만원대 경기 부천 소사구 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 435,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 123,502,684원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경4638 (인천지방법원 부천지원)

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