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북구 침산동 아파트경매 - 경매 요점정리

대구시 북구 침산동 372-3에 있는 아파트 경매 - 건물 134.9㎡(40.8평), 토지 56.9㎡(17.2평)

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

북구 침산동 372-3의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 134.86㎡(40.80평)입니다. 토지면적은 56.91㎡(17.22평)입니다.

사건번호는 2025타경1034이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 402,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 402,000,000원입니다.

입찰보증금은 40,200,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 북구 침산동 372-3 대한동아침산1차무지개아파트 106동 6층604호
물건용도	아파트
토지면적	56.91㎡(17.22평)
건물면적	134.86㎡(40.80평)
사건번호	2025타경1034
감정평가액	402,000,000원
최저입찰가	(100%) 402,000,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	침산동 372-3	18749분의 56.91	56.91㎡ (17.22평)
건물	침산동 372-3	1 철근콘크리트조	134.86㎡ (40.80평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 '달산초등학교' 남동측 인근에 위치하는 '대한동아침산1차무지개아파트' 제106동 제6층 제604호 단위세대이며, 부근은 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 업무시설, 학교, 대형마트, 공공시설 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 자유로우며, 인근 대중교통 수단 이용성 및 주간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 18층건 중 6층 604호 단위세대로서, 외 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 내부 인테리어, 벽지, 일부 타일 등, 바 닥: 바닥재 타일 마감 등, 창 호: 샷시창임.
[이용상태] 일련번호 가) 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급.배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 본건 단지는 가각이 정리된 세장형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄한 '건[아파트]부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 왕복 7차선, 동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 기준시점 현재 일련번호 가)는 '건축물현황(호별평면도)'상 호의 위치와 실제 호의 위치가 다소 상이한 바, 본건의 위치는 현장조사 및 '출입구 표시부분' 등에 의거 확인하였으니, 추후 경매 진행시 이 점 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월24일	소유권
2020년8월24일	근저당권	293,700,000원
2025년8월11일	강제경매
2025년9월8일	가압류	66,991,983원
2025년10월21일	가압류	8,218,864원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,628,571원원	233,329,232원원	80%	2회회
6개월	297,358,491원원	235,955,380원원	80%	1.8회회
12개월	268,781,457원원	215,058,470원원	80%	1.5회회

북구 침산동 아파트경매 - 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 402,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,586,849원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1034 (대구지방법원)

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