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[경매일 2026.06.17] 서울시 구로구 다세대(빌라) 경매물건 소개

서울시 구로구 구로동 329-78 다세대(빌라), 감정가 2억 5774만원 → 최저 2억 5774만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 329-78 대보스빌 제5층 제501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.08㎡(5.47평)
건물면적	33.79㎡(10.22평)
사건번호	2025타경13234
감정평가액	257,742,400원
최저입찰가	(100%) 257,742,400원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 329-78	290.1분의 18.08	18.08㎡ (5.47평)
건물	구로동 329-78	철근콘크리트구조	27.55㎡ (8.33평)
제시외건물	구로동 329-78	주택	6.24 ㎡(1.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 고려대학교구로병원 동측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공동주택, 단독주택, 학교, 공공기관, 병원, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕으로 외벽 : 석재타일붙임 등. 내벽 : 벽지, 타일 등. 바닥 : 목재무늬 플라스틱 등 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조> [설비내역] 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 장방형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 장애물제한표면구역(진입표면){공항시설 법}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524- 3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약 에관한허가구역(대상:아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31), 토지거래계약에관한허가구 역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~202 6.8.25.)
[공부와의 차이] 본건 북측의 테라스를 확장하여 주택(판넬조 등/약6.24㎡)으로 이용중임. [참고사항] 1. 임대관계 미상. 2. 본건은 집합건축물대장 전유부에 위반건축물[주택과-21564(2019.06.19)호에의거 위반건축 물 표기(위반내용:면적6.0㎡, 구조 조립식패널조, 용도 주거, 비고 5층)]로 등재되어 있 으니 경매참여시 주의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2019.12.06.	[보]268,000,000
주OO	전부	2019.12.06.	[보]268,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월23일	소유권
2023년9월18일	가압류	1,279,000,000원
2023년11월1일	압류
2023년12월8일	임차권설정	268,000,000원
2025년11월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,665,476원원	190,421,991원원	70%	2.7회회
6개월	272,555,837원원	192,966,830원원	71%	2.6회회
12개월	274,967,840원원	198,090,967원원	72%	2.6회회

[경매일 2026.06.17] 서울시 구로구 다세대(빌라) 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등 기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 집합건축물대장상 주택과-21564(2019.6.19.)호에 의거 위반건축물 표기 (감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박유민의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경13234 (서울남부지방법원)

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