2026년 6월 다세대(빌라) 추천경매 | 양천구 목동

서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경13207의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 5520만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

서울남부지방법원 경매1계 2025 타경 13207

소 재 지	서울특별시 양천구 목동 515-23 효명 제6층 제603호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.50㎡(6.50평)
건물면적	40.74㎡(12.32평)
사건번호	2025타경13207
감정평가액	319,000,000원
최저입찰가	(80%) 255,200,000원
입 찰 일	2026.08.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목동 515-23	541.4분의 21.5	21.5㎡ (6.50평)
건물	목동 515-23	철근콘크리트구조	35.74㎡ (10.81평)
제시외건물	목동 515-23	주거용	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 양천구 염창동 소재 "염창역(지하철9호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "염창역(지하철9호선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 무난시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 중 제6층 제603호로서, (사용승인일 : 2016.09.23) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다. [토지형상/이용상태] 부정형 토지이며 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 남측으로 폭 약 6m 내외의 도로, 서측으로 폭 약 5m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(김포가도(양천)), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)
[공부와의 차이] -. [참고사항] - 임대관계는 미상입니다. - 대상물건의 건축물대장 상 "위반건축물"(2023.10.18. 주택과-28464(2023.10.12.)호에 의거 위반건축물 표기[벽돌, 주거, 5㎡ 무단증축])로 등재되어 있고, 건축물현황도상의 ‘발코니’ 부분임을 양천구청 주택과에 유선상으로 확인받아 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하였으며, 원상회복 관련하여 "이행강제금" 등이 부과될 수 있으니 경매진행 및 참여시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.10.15.	[보]280,000,000
최OO	전부	2021.10.15.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월6일	소유권
2023년10월30일	임차권설정	280,000,000원
2025년8월13일	가압류	5,017,147원
2025년11월11일	가압류	25,704,897원
2025년11월11일	강제경매
2025년11월14일	가압류	25,385,455원
2026년3월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,418,630원원	228,968,674원원	81%	2회회
6개월	275,305,989원원	229,498,725원원	82%	2회회
12개월	272,830,418원원	231,299,241원원	84%	1.9회회

2026년 6월 다세대(빌라) 추천경매 | 양천구 목동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 -특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등 기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 집합건축물대장상 주택과-28464(2023.10.12.)호에 의거 위반건축물 표기(주거 무단증축)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최동건의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경13207 (서울남부지방법원)

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