[감정가 100%] 오피스텔경매 - 금천구 가산동 경매 시작한데요

서울시 금천구 가산동 140-17에 있는 오피스텔 경매 - 건물 33.8㎡(10.2평), 토지 8.9㎡(2.7평)

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 서울특별시 금천구 가산동 140-17 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 12684 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.17(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

중복등기
"부동산등기법은 1필의 토지 또는 1동의 건물에 관하여 1용지만을 사용토록 규정(일부동산 일용지주의)함으로써 1개의 부동산에 관하여 2개 이상의 등기용지를 개설하는 것을 금지하고 있다. 따라서 등기된 부동산에 관하여 이중으로 소유권보존등기의 신청이 있을 때에는 그 신청은 부동산등기법 제 55조 제2호의 “사건이 등기할 것이 아닐 때”에 해당하는 것으로서 각하하여야 하는 것이다."

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제8층 제802호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.87㎡(2.68평)
건물면적	33.82㎡(10.23평)
사건번호	2025타경12684
감정평가액	244,000,000원
최저입찰가	(100%) 244,000,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 140-17	250.3분의 8.87	8.87㎡ (2.68평)
건물	가산동 140-17	� 철근콘크리트구조	33.82㎡ (10.23평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철7호선 「가산디지털단지역」 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 업무시설 및 근린생활시설 등이 밀집한 상업지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 북서측 근거리에 지하철역(1·7호선: 가산디지털단지역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
[건물구조] 본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상10층 지하1층건 내 제8층 제802호로서 (사용승인일: 2021.08.18) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일단지 기준시, 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 2m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(2015-06-18),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)등임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2021.09.03.	[보]235,000,000
주OO	전부	2021.09.03.	[보]235,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월27일	소유권
2021년9월27일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월15일	임차권설정	235,000,000원
2024년7월3일	압류
2024년10월2일	압류
2025년6월27일	압류
2025년10월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,683,673원원	156,615,720원원	67%	2.7회회
6개월	242,453,947원원	175,188,072원원	72%	2.3회회
12개월	236,048,039원원	185,968,398원원	79%	1.9회회

[감정가 100%] 오피스텔경매 - 금천구 가산동 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
현장 방문시 인테리어 작업을 진행 중인 상태였음.작업 중인 남성에게 문의한 바,인테리어 계약한 남성의 지시로 인테리어 작업을 진행 중이라고 하면서 작업을 지시한 사람과 전화를 연결해 주어 확인한 바,경매 진행 사실을 알고 있다고 하면서 전화를 일방적으로 끊어 버림

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 윤용익의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.3. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12684 (서울남부지방법원)

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