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구포동아파트경매 ★ 구미 싼 경매투자 방법 - 첫 입찰

구미 528에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

경상북도 구미시 구포동 528 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경11269이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 78,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 78,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 7,800,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 구미시 구포동 528 성원아파트 109동 17층 1706호
물건용도	아파트
토지면적	26.89㎡(8.13평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2025타경11269
감정평가액	78,000,000원
최저입찰가	(100%) 78,000,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구포동 528	37126분의 26.887	26.887㎡ (8.13평)
건물	구포동 528	1 철근콘크리트조	59.982㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 구포동 소재 ""LG이노텍 구미2공장"" 북동측 인근에 위치한 ‘성원아파트 제109동 제17층 제1706호’ 단위세대로서, 주위 일대는 아파트단지, 산업단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 출입 가능하고, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층/지상18층 건물 중 제17층 제1706호 단위세대로서, -외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
-내 벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
-바 닥: 장판지깔기 및 타일 등 마감.
-창 호: 새시 이중창호 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중 입니다.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수, 화재경보 및 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 10필지 일단의 부정형 토지로서, 자체 지반은 대체로 등고 평탄한 아파트부지로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 15미터, 북측, 남동측, 남측으로 폭 약 8미터 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] (1): 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 상대보호구역(2015-02-02), 절대보호구역(2014-03-24), 절대보호구역(2015-02-02)
(2): 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 상대보호구역(2015-02-02), 절대보호구역(2015-02-02)
(3): 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 상대보호구역(2015-02-02)
(4): 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 상대보호구역(2015-02-02), 절대보호구역(2015-02-02)
(5): 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 절대보호구역(2014-03-24)
(6): 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 절대보호구역(2014-03-24)
(7): 준공업지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 상대보호구역(2015-02-02)
(8): 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 상대보호구역(2015-02-02)
(9): 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2014-03-24), 절대보호구역(2014-03-24)
(10): 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 상대보호구역(2015-02-02)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2023.10.10.	[보]10,000,000 [월]430,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월1일	소유권
2016년7월1일	근저당권	88,200,000원
2023년9월18일	가압류	39,748,006원
2023년11월7일	가압류	19,000,000원
2024년5월23일	가압류	13,045,899원
2024년5월31일	가압류	13,924,533원
2025년5월7일	압류
2025년7월4일	압류
2025년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,780,488원원	127,643,743원원	75%	2.4회회
6개월	134,138,487원원	104,475,460원원	70%	2.2회회
12개월	145,323,137원원	116,231,314원원	73%	2회회

구포동아파트경매 ★ 구미 싼 경매투자 방법 - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
외벽에 `SUNG

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경11269 (대구지방법원 김천지원)

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