경북 구미 선산읍 죽장리 전 경매 물건 ◆ 2025타경11247

감정가 3471만원, 1회 유찰된 경북 구미시 선산읍 전의 최저입찰가는 2430만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

[ 경상북도 구미시 선산읍 죽장리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11247 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.22(수) 10:00인 대구지방법원 김천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

배당요구 채권자
"낙찰허가기일까지 집행력이 있는 정본에 의하여 배당요구를 한 채권자, 임차인으로서 혹정일자에 의한 또는 소액임차인으로 배당요구를 한 임차인, 기타 권리를 주장하여 배당요구를 한 채권자를 말한다. "

소 재 지	경상북도 구미시 선산읍 죽장리 586-1
물건용도	전
토지면적	605.00㎡(183.01평)
건물면적
사건번호	2025타경11247
감정평가액	34,710,000원
최저입찰가	(70%) 24,297,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽장리 586-1	전	605㎡ (183.01평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 구미시 선산읍 죽장리 소재 '원당마을' 북측 인근(일련번호 1) 및 남측 인근(일련번호 2)에 각각 위치하며, 주위 일대는 농경지 및 단독주택 등으로 이루어진 읍소재지내 농경지대로서, 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 ■일련번호 1 : 남측 하향 완경사지인 부정형의 토지로서, 전 및 일부 묘지로 이용중임.
■일련번호 2 : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■일련번호 1 : 남동측 농로를 통하여 폭 약 5미터 포장도로와 접함.
■일련번호 2 : 동측 및 서측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ ■일련번호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ■임대관계 : 미 상 임. ■기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월23일	소유권
2022년9월23일	소유권
2025년7월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,355,582원원	112,904,545원원	40%	3.3회회
6개월	243,360,437원원	103,070,135원원	43%	2.9회회
12개월	195,928,233원원	83,481,500원원	46%	2.9회회

경북 구미 선산읍 죽장리 전 경매 물건 ◆ 2025타경11247

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별 매각조건 있음). 분묘 3기 소재(분묘기지권 성립 여지 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 죽장리 586-1은 공부상 `전`이나 현황은 `전 및 휴경지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.23. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경11247 (대구지방법원 김천지원)

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