종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

구미 선산읍 북산리 전 경매 물건 ρ 2024타경18559

감정가 1억 205만원 경북 구미 선산읍 북산리 전 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경상북도 구미시 선산읍 북산리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 18559 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.17(수) 10:00인 대구지방법원 김천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대위변제
"제3자 또는 공동채무자의 한사람이 채무자를 위하여 변제하는 때에는 그 변제자는 채무자 또는 다른 공동채무자에 대하여 구상권을 취득하는 것이 보통이다. 이 때에 그 구상권의 범위 내에서 종래 채권자가 가지고 있었던 채권에 관한 권리가 법률상 당연히 변제자에게 이전하는 것을 가리켜 변제자의 대위 또는 대위변제라고 한다. 변제에 이해관계가 있는 자가 다수 있는 경우에 그 중의 1인이 먼저 변제를 하고 채권자를 대위하게 되면 이에 따라 당연히 혼란상태가 야기되므로(예를 들면 보증인 갑·을과 물상보증인 병이 있을 때 빨리 변제한 자가 채권자의 지위를 획득하고 타인의 재산을 집행할 수 있다), 민법은 각각 관계인에 대하여 변제자 대위의 행사 방법을 합리적으로 규정하고 있다."

소 재 지	경상북도 구미시 선산읍 북산리 535
물건용도	전
토지면적	2,001.00㎡(605.30평)
건물면적
사건번호	2024타경18559
감정평가액	102,051,000원
최저입찰가	(100%) 102,051,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북산리 535	전	2001㎡ (605.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 선산읍 북산리 소재 "널뫼마을" 북동측(기호1) 및 내(기호2-4,가)에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상토지까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1) 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용 중임.
2) 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
3) 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용 중임.
4) 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 1) 대상물건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
2),3) 대상물건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
4) 대상물건 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 1) 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 2),3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 토지 기호 3)은 공부상 지목 ‘대’이나 일부 현황 ‘도로’임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ─ [건물구조] 가) 시멘트벽돌조 슬라브지붕 1층 건물로서, - 외벽 : 벽돌 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 마감 등 - 바닥 : 장판지 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 가) 주택 [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있으나 경매 응찰시 재확인하시기 바람.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] ─ [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월5일	소유권
2016년11월11일	근저당권	144,000,000원
2024년12월6일	임의경매
2025년1월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,355,582원원	112,904,545원원	40%	3.3회회
6개월	243,360,437원원	103,070,135원원	43%	2.9회회
12개월	195,928,233원원	83,481,500원원	46%	2.9회회

구미 선산읍 북산리 전 경매 물건 ρ 2024타경18559

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 북산리 386은 공부상 `답`이나 사진과 같이 `비닐하우스`가 시설되어있음 ㄴ. 북산리 528-1, 528-3은 사진과 같이 건물과 제시외 건물이 소재함 ㄷ. 북산리 535는 공부상 `전`이나 현황은 사진과 같이 `휴경지`임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 558일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 558일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경18559 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.