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당진 순성면 단독주택 경매 / 충남 단독주택 경매 / (건물 49.4평, 토지 172.1평)

첫 입찰된 충남 당진시 순성면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 155,343,200원인 충청남도 당진시 순성면 백석리 단독주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 155,343,200원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경507이며, 입찰일은 2026.06.17(수) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 순성면 백석리 335
물건용도	단독주택
토지면적	569.00㎡(172.12평)
건물면적	163.40㎡(49.43평)
사건번호	2025타경507
감정평가액	155,343,200원
최저입찰가	(100%) 155,343,200원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백석리 335	대	330㎡ (99.83평)
토지	백석리 335-1	대	239㎡ (72.30평)
건물	백석리 335	단층 주택 조적조 슬래브지붕	98.40㎡ (29.77평)
제시외건물	백석리 335	다용도실	14 ㎡(4.24평) 포함
	백석리 335	보일러실	9 ㎡(2.72평) 포함
	백석리 335	데크	42 ㎡(12.71평) 포함
	백석리 335	태양광 설비	포함
	백석리 335-1	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 순성면 백석리 “원백석마을”내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1) : 사다리형 토지로서 현황 '단독주택'으로 이용 중임.
일련번호 (3) : 사다리형 토지로서 현황 '나지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1,3) : 본건 북측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호 (1,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성11 일반형),가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 (1) : 제시외물건 및 제시외기계기구 등이 소재함.(별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'참고)
일련번호 (3) : 제시외수목 등이 소재함.(별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'참고)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 (2) : 조적조 스라브지붕(현황 ""기와지붕) 단층으로, 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 (2) : '단독주택'으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 (2) : 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 (2) : 공부상 '슬래브 지붕'이나, 현황 '기와 지붕'임. [참고사항] 일련번호 (2) : 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월11일	소유권
2025년3월11일	소유권
2025년3월11일	소유권
2025년3월11일	소유권
2025년3월11일	소유권
2025년3월11일	소유권
2025년3월11일	소유권
2025년3월11일	소유권
2025년3월11일	소유권
2010년11월17일	근저당권	49,000,000원
2025년4월17일	임의경매
2025년5월29일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월11일	소유권
2025년3월11일	소유권
2025년3월11일	소유권
2025년3월11일	소유권
2025년3월11일	소유권
2025년3월11일	소유권
2025년3월11일	소유권
2025년3월11일	소유권
2025년3월11일	소유권
2010년11월17일	근저당권	49,000,000원
2025년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,432,776,322원원	717,957,262원원	47%	2.9회회
6개월	1,703,833,684원원	986,598,090원원	47%	2.9회회
12개월	1,624,494,146원원	816,206,023원원	45%	3.2회회

당진 순성면 단독주택 경매 / 충남 단독주택 경매 / (건물 49.4평, 토지 172.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 물건, 태양광, 수목 포함 -목록 1,3은 지적도상 맹지이며 3의 북쪽 주변 토지를 통하여 출입. -목록1: 목록2의 부지로 이용중, 동쪽의 주변 토지 답과의 경계부분에 옹벽이 설치되어 있음. -목록2: 현황 '기와 지붕' -목록3: 지목 대이나 대부분 진입로로 이용중이고 서쪽 일부는 휴경지 전으로 이용중. 남동쪽 부분에 수돗가 설치되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 3은 서로 접해 있고, 모두 지적도상 맹지이며, 3의 북쪽 주변 토지를 통하여 출입이 가능함. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1] 지목과 같이 대부분 목록 2의 부지로 이용 중이고, 동쪽의 주변 토지 답과의 경계부분에는 옹벽이 설치되어 있음. 남쪽 경계와 서쪽의 경계(목록 2 후면) 언덕부분에 소유자 미상의 유실수 등의 수

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 155,343,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,981,720원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.11.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 기와지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경507 (대전지방법원 서산지원)

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