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울산시 울주군 임야 0차 물건정리 | 온산읍 임야 0차 물건정리 (6,893.7평)

이번 경매는 울주군 온산읍 삼평리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1503208

감정가는 1,412,918,000원입니다. 최저입찰가는 1,412,918,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.06.17(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 141,291,800원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 12498
  ◈ 집행법원 : 울산지방법원

소 재 지	울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 1257-13
물건용도	임야
토지면적	22,789.00㎡(6,893.67평)
건물면적
사건번호	2025타경12498
감정평가액	1,412,918,000원
최저입찰가	(100%) 1,412,918,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼평리 1257-13	임야	22789㎡ (6,893.67평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 소재 "상회마을" 북측 인근에 위치하며, 인근지역 은 임야가 혼재한 야산지대이고, 본건은 대부분 자연림 상태의 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 자연림으로 이용중이고, 극히 일부는 농경지(전)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 소로(폭 10m 내외의 포장도로)에 접해 있으며 도로의 폭 및 포장상태 등 으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 및 인접토지(삼평리 1257-25번지) 경계선상에 제시외건물 1개동[기호(ㄱ): 후첨 "지적도, 사진용지" 참조]이 소재하고, 본건 토지상에 소량의 동산(컨테이너박스, 드럼통 등)이 소재하며, 제시외건물 및 동산은 철거 및 이동이 용이하고, 그 경제적 가치가 미미 하여 본건 토지에 큰 영향은 없겠는바, 본건 경매평가에서는 제시외건물 및 동산은 제외하 였음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "임야"이나, 현황 극히 일부는 "전"으로 이용중임. [참고사항] 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 본건 토지는 수풀이 울창한 광평수의 토지이고, 대부분 급경사지에 위치하여 접근이 다소 어려워 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 경매입찰시 재확인하 시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월5일	소유권
2017년9월29일	근저당권	1,200,000,000원
2018년12월28일	가등기
2023년2월1일	근저당권	440,000,000원
2023년7월14일	가압류	360,000,000원
2023년8월7일	가압류	2,300,000,000원
2023년8월8일	가압류	101,200,000원
2023년8월8일	가압류	1,620,000,000원
2023년8월14일	가압류	2,560,000,000원
2023년8월14일	가압류	1,200,000,000원
2023년8월24일	가압류	90,000,000원
2023년9월11일	가압류	569,086,630원
2023년9월15일	가압류	1,200,000,000원
2023년9월18일	압류
2023년9월22일	압류
2023년12월15일	압류
2024년1월16일	압류
2024년7월24일	압류
2024년12월13일	압류
2025년9월8일	압류
2025년9월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,360,255원원	38,289,529원원	31%	4.1회회
6개월	150,252,438원원	63,183,125원원	39%	4회회
12개월	205,297,906원원	83,527,250원원	39%	4.1회회

울산시 울주군 임야 0차 물건정리 | 온산읍 임야 0차 물건정리 (6,893.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 임야에 소재할 수 있는 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함 2. 본건 토지상에 자생하는 자연생 입목은 토지에 포함하여 평가함. 3. 인접 토지와 경계구분이 불분명하여 정확한 지적경계의 확정은 측량을 요함. 4. 본건 토지 및 인접토지 경계선상에 제시외건물 1개동 및 동산(컨테이너박스, 드럼통 등)이 소재하나 철거 및 이동이 용이하 여 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 잡풀, 잡목이 자생하는 자연림 상태의 임야임. 미확인 분묘 있을 수 있으며 인접 지번과의 경계가 불분명하여 지적측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1503208

사건번호 : 2025타경12498 (울산지방법원)

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