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중구 아파트경매-♣ 경매 전문가가 설명드려요

울산시 중구 학성동 203-12 아파트, 감정가 3억 2500만원 → 최저 3억 2500만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"문화가 숨쉬는 중고 - 울산광역시 중구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 8층801호
물건용도	아파트
토지면적	32.25㎡(9.76평)
건물면적	84.65㎡(25.61평)
사건번호	2025타경12490
감정평가액	325,000,000원
최저입찰가	(100%) 325,000,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학성동 203-12	1269분의 32.254	32.254㎡ (9.76평)
건물	학성동 203-12	철근콘크리트구조	84.648㎡ (25.61평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 '학성공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. [교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 중 8층 801호로서 외벽 : 스톤코트, 몰탈위페인트 내벽 : 벽지, 타일 창호 : 샷시창 [이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 세장형이며, 공동주택 및 근린생활시설용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 부지의 남측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	801호	2022.05.10.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월2일	소유권
2022년5월4일	근저당권	270,000,000원
2022년12월21일	가등기
2023년6월2일	압류
2024년11월1일	압류
2025년3월26일	근저당권	57,500,000원
2025년9월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	270,000,000원원	198,875,998원원	74%	1.6회회
6개월	293,285,714원원	232,172,470원원	74%	1.6회회
12개월	255,828,571원원	229,188,114원원	85%	1.1회회

중구 아파트경매-♣ 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
유치권신고인 김용배로부터 공사대금채권 금 290,042,000원을 위하여 본건 건물 에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청채권자로부터 2025.12.10.자로 보정서(유치권배제신청)가 제출되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김용배:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명하며, 2025. 11. 22.자로 유치권신고를 하였음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12490 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.