종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

양산 소주동 경매 완벽분석 ◆ 경남 아파트 경매 /

울산지방법원에서 진행되는 2025타경1432, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 95,400,000원인 경상남도 양산시 소주동 147-1 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 95,400,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경1432이며, 입찰일은 2026.06.17(수) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 소주동 147-1 천성리버타운 113동 4층403호
물건용도	아파트
토지면적	25.75㎡(7.79평)
건물면적	59.95㎡(18.13평)
사건번호	2025타경1432
감정평가액	95,400,000원
최저입찰가	(100%) 95,400,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소주동 1239-199	71925분의 25.753	25.753㎡ (7.79평)
건물	소주동 147-1	1 철근콘크리트조	59.95㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 소주동 소재 "소주동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 소규모 공장, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 규모: 지상20층, 지하1층 건물 내 제4층 제403호 외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감등 창호: 샷시임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 및 위생 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 27필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	403호	2021.09.02.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월29일	소유권
2019년8월29일	근저당권	77,000,000원
2025년2월6일	가압류	20,959,584원
2025년3월24일	가압류	12,001,700원
2025년4월30일	가압류	20,000,000원
2025년9월8일	임의경매
2025년9월22일	가압류	10,413,905원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,435,484원원	162,956,157원원	77%	1.4회회
6개월	209,266,667원원	164,136,936원원	77%	1.4회회
12개월	196,046,023원원	154,366,006원원	76%	1.4회회

양산 소주동 경매 완벽분석 ◆ 경남 아파트 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 소주동 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
성진환:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1432 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.