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전의면 유천리 전 낙찰가 분석 ☎ 토지면적 289.2평

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경503733의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 134만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1503166

  ※ 위치 : 세종특별자치시 전의면 유천리 363
  ※ 유형 : 전
  ※ 사건번호 : 2025 타경 503733
  ※ 집행법원 : 대전지방법원

감정가는 101,336,000원입니다. 최저입찰가는 101,336,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.17(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,133,600원 입니다.

소 재 지	세종특별자치시 전의면 유천리 363
물건용도	전
토지면적	956.00㎡(289.19평)
건물면적
사건번호	2025타경503733
감정평가액	101,336,000원
최저입찰가	(100%) 101,336,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유천리 363	전	956㎡ (289.19평)

[위치/주위환경] 대상물건은 세종특별자치시 전의면 유천리 소재 '유천1리마을회관' 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 전,답 및 임야 등이 혼재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 소형차량 및 농기계관련 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 현황 '전' 및 일부 '도로'로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 2차선 도로와 접하고 있으나, 실제 진출입은 남서측에 개설된 폭 약 2~3미터 정도의 비포장 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 '전'이나, 현황 일부 '도로'로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임. 대상물건은 동측으로 2차선도로와 접하고 있으나, 실제 진출입은 남서측으로 2~3미터 정도의 비포장 도로를 이용중인 것으로 조사되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월27일	소유권
2020년7월27일	근저당권	75,000,000원
2020년7월27일	지상권
2022년5월4일	압류
2024년6월11일	근저당권	130,000,000원
2025년4월18일	근저당권	36,000,000원
2025년11월6일	임의경매
2026년5월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	528,566,066원원	223,606,960원원	40%	3.2회회
6개월	496,797,763원원	215,698,766원원	41%	3.1회회
12개월	595,376,500원원	284,117,234원원	48%	2.8회회

전의면 유천리 전 낙찰가 분석 ☎ 토지면적 289.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황상 일부 ‘도로'로 이용중임 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1503166

사건번호 : 2025타경503733 (대전지방법원)

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