충남 아산시 둔포면 임야 경매 (최저입찰가: 19억 7538만원)

감정 28억 2197만원 → 최저 19억 7538만원! 충남 아산 둔포면 임야 경매를 소개합니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 아산시 둔포면 운용리 임야입니다.

매각기일은 2026.08.05(수) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 운용리 337-166
물건용도	임야
토지면적	5,362.63㎡(1,622.20평)
건물면적
사건번호	2025타경12258
감정평가액	2,821,966,520원
최저입찰가	(70%) 1,975,377,000원
입 찰 일	2026.08.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운용리 337-166	임야	2400㎡ (726.00평)
	운용리 337-215	임야	542㎡ (163.96평)
	운용리 337-206	임야	497㎡ (150.34평)
	운용리 337-205	도로	328.03㎡ (99.23평) 150000분의 68340 지분 전부
	운용리 337-176	도로	67.93㎡ (20.55평) 16650분의 1698.195 지분 전부
	운용리 337-218	도로	113.67㎡ (34.39평) 150,000분의 64340 지분 전부
	운용리 337-216	임야	1414㎡ (427.74평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 "아산테크노밸리 일반산업단지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 등으로 이루어진 산업단 지 주변 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,7): 부정형의 토지로서 조성공사 중단된 상태로 기호(7)의 일부는 전으로 이용중임. 기호(2): 자루형의 토지로서 주거나지로 이용중임. 기호(3): 장방형의 토지로서 주거나지로 이용중임. 기호(4,5,6): 장방형 또는 부정형의 토지로서 도로부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 서측으로 폭 5~6미터의 포장도로가 소재함. 기호(2): 본건 남측으로 폭 4~5미터의 포장도로가 소재함. 기호(3,7): 본건 북측으로 폭 5~6미터의 포장도로(기호4,6)가 소재함. 기호(4,5,6): 본건이 도로임.
[토지이용계획] 기호(1~3,5,7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포01(일반형)), 가축사육제한구역(2021- 07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(4,6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포01(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07- 22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
6)제시목록 외의 물건 기호(1,3,7) 지상에 컨테이너 7동 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1~3,7): 공부상지목은 임야이나 기호(1)은 조성공사 중단된 상태이며, 기호(2,3)은 주거나지로 이용중이며, 기호(7)은 조성공사 중단된 상태로서 전기타로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월21일	소유권
2017년9월21일	지상권
2019년10월7일	근저당권	913,000,000원
2022년2월16일	근저당권	120,000,000원
2023년4월11일	압류
2024년6월17일	압류
2024년7월17일	가압류	52,753,619원
2024년8월21일	공매공고
2025년8월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,355,153,975원원	987,364,509원원	49%	2.6회회
6개월	949,601,008원원	577,728,506원원	42%	3.2회회
12개월	1,352,078,705원원	848,923,053원원	46%	2.9회회

충남 아산시 둔포면 임야 경매 (최저입찰가: 19억 7538만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 ① 건축허가 취소되었으며 토지조성공사가 중단된 상태임. 구조물(불상) 및 분묘 소재 여부 확인이 필요하고, 분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음. 3. 목록 ②③ 주거나지 상태이며 목록 ③의 건축허가는 취소됨. 4. 목록 ④⑤⑥ 지분경매이며 도로임. 5. 목록 ⑦ 토지조성공사가 중단된 상태이며, 일부 ‘전’임. 6. 목록 ①③⑦ 지상 소재 컨테이너 매각 제외. 7. 목록 ①②③⑦ 아산축산업협동조합 명의의 최선순위 지상권설정등기(2017. 9. 21. 제62551호)에 대하여 신청채권자 겸 지상 권자가 2025. 8. 25. 말소동의서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록 1번 임야는 도로에 접해 있고 위성사진 상 초입 부분에 돌출된 불상의 구조물이 있는 것처럼 보이나, 수목이 듬성듬성 있으면서 임야 내 보행 가능한 길이 없고 현재 칡넝쿨이 전체를 뒤덥고 있어 내부진입이 매우 곤란하여 확인이 어려운 상태임. 또한 경계지점에 있는 임야(아산시 둔포면 운용리 337-120)에는 다수의 분묘가 소재하고 있음. 따라서 구조물 소재 여부, 경계지점 주변의 분묘들이 본건 부동산에 속한 것인지 여부와 구체적인 경계의 확정 및 권리관계는 측량감정 등 추가적인 면밀한 확인이 필요함 2)목록 2번 임야는 수목은 없고 잡풀만 무성한 상태임 3)목록 3번 임야는 수목이나 풀은 없고 반듯하게 택지로 조성된 상태이며, 내부에 제시외 컨테이너 박스 5동 및 각종 공사자재 등이 놓여져 있음 4)목록 7번 임야는 1/3 정도는 고추 등 농작물을 경작하고 있고, 1/3 정도는 잡풀이 약간 있는 공터 상태로 컨테이너 박스 1동이 놓여져 있으며, 1/3 정도는 잡풀이 무성한 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ (041)620-3075)입니다.
입찰일은 2026.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경12258 (대전지방법원 천안지원)

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