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안덕면 대지경매 청송군 710만원 싼 대지, 2025타경10220

대구지방법원 의성지원에서 진행되는 2025타경10220, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상북도 청송군 안덕면 문거리 대지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 23,677,500원이나 1회 유찰로 최저가는 16,575,000원으로 떨어져

2026.07.22(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 청송군 안덕면 문거리 744-2
물건용도	대지
토지면적	549.00㎡(166.07평)
건물면적
사건번호	2025타경10220
감정평가액	23,677,500원
최저입찰가	(70%) 16,575,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문거리 744-2	대	307㎡ (92.87평)
토지	문거리 743-3	대	242㎡ (73.21평)
제시외건물	문거리 744-2	주택	82.6 ㎡(24.99평) 제외
	문거리 744-2	창고	15 ㎡(4.54평) 제외
	문거리 744-2	가추	7.6 ㎡(2.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청송군 안덕면 문거리 세칭 '우질마을' 소재 '문거2리 경로당' 북측 근거리에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 서측 하향 완경사지대에 위치하나 자체 토지는 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 '주거용 건부지'로 이용중입니다.
기호 2) : 서측 하향 완경사지인 사다리형 토지로서 일부 전, 일부 도로로 이용되는 '주거 나지'입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입 가능합니다.
기호 2) : 남서측으로 폭 약 3미터의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1,2) 공히 계획관리지역(계확관리지역), 성장관리계획구역 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (주거밀집지역에서100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월7일	소유권
2025년7월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	41,175,767원원	13,893,900원원	39%	3.3회회
6개월	42,344,325원원	18,445,425원원	47%	2.8회회
12개월	42,344,325원원	18,445,425원원	47%	2.8회회

안덕면 대지경매 청송군 710만원 싼 대지, 2025타경10220

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.목록 1 지상 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 목록 1은 맹지이나 목록 2를 통하여 출입가능. 목 록 2 현황 전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 개시결정 2025.7.3 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10220 (대구지방법원 의성지원)

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