동구 중동 대지 경매 / 대전시 대지 경매 / 56.4평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대전시 동구 중동의 대지 경매건입니다.

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출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ◈ 위치 : 대전광역시 동구 중동 32-24
  ◈ 유형 : 대지
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 503023
  ◈ 집행법원 : 대전지방법원

감정가는 521,920,000원입니다. 최저입찰가는 365,344,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.07.22(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 36,534,400원 입니다.

소 재 지	대전광역시 동구 중동 32-24
물건용도	대지
토지면적	186.40㎡(56.39평)
건물면적
사건번호	2025타경503023
감정평가액	521,920,000원
최저입찰가	(70%) 365,344,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중동 32-24	대	186.4㎡ (56.39평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 중동 소재 ""대전역"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상업업무시설, 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 대전도시철도 대전역이 소재하는 바, 제반 대중교통상황은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 장방형의 평지로서 상업용건부지로 이용중임.
기호(2): 대체로 사다리형의 평지로서 상업나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북동측, 남동측 및 남서측으로 소로에 접함.
기호(2): 북동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 도로(정동4)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(정동5)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 라멘조 스라브지붕 5층 건물로서 - 외 벽 : 타일붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내 벽 : 벽지, 인테리어 및 일부 타일 마감 등.
- 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공부상 용도는 1층: 점포 2층: 업무시설 3층: 학원, 제조업소 4층: 사무실,소매점,기원 5층: 업무시설 지하1층: 노래연습장 이며 기준시점 현재 일부는 공실상태이며, 2~5층 대부분 사무실 등으로로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""의견서"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 일부층은 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면, 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월30일	소유권
2024년5월24일	근저당권	3,074,000,000원
2024년5월24일	지상권
2025년3월24일	가압류	90,000,000원
2025년5월23일	가압류	37,733,000원
2025년7월16일	압류
2025년7월22일	임의경매
2025년7월23일	가압류	69,067,038원
2025년7월25일	가압류	21,720,000원
2025년8월21일	압류
2025년8월22일	가압류	54,276,600원
2025년9월2일	가압류	34,313,955원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	591,116,167원원	288,844,000원원	57%	1.7회회
6개월	1,530,782,375원원	841,633,000원원	57%	1.8회회
12개월	612,902,676원원	340,778,914원원	51%	2.4회회

동구 중동 대지 경매 / 대전시 대지 경매 / 56.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
평안빌딩 1층 102호 모은지(2018.08.29.), 평안빌딩 3층 301호 모은지(2019.09.26.), 평안빌딩 202호 주식회사 청명온더페이퍼(2015.05.26.), 평안빌딩 1층 김덕수(2019

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경503023 (대전지방법원)

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