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[추천 경매물건] 경북 의성군 답, 7231만원 / 2025타경10204

의성군 봉양면 삼산리에 위치한 본 답 경매물건은 7231만원짜리가 7231만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상북도 의성군 봉양면 삼산리 답

대구지방법원 의성지원 2025타경10204입니다.

감정가격은 72,310,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 72,310,000원입니다.

2026.06.17(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 의성군 봉양면 삼산리 604
물건용도	답
토지면적	2,066.00㎡(624.97평)
건물면적
사건번호	2025타경10204
감정평가액	72,310,000원
최저입찰가	(100%) 72,310,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼산리 604	답	2066㎡ (624.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 봉양면 장대리 소재 ""나호마을"" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 농가주택, 농업관련시설 등으로 형성되어 있는 마을주변 경지정리지대임. [교통상황] 본건까지 제반차량 및 농기계접근 가능하며, 지방도 및 버스승강장 등이 인접 및 인근에 위치하여 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1): 가장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으 나, 본건은 일부 계단식으로 조성되어 있으며, 답으로 이용중음.
기호2): 가장형의 토지로서 북측인접도로와는 다소 등고차이를 보이나 여타 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1): 남서측인접으로 개설된 왕복2차선 지방도 및 남동측인접으로 개설된 폭 약 4 미터의 포장도로와 연계하여 통행하고 있음.
기호2): 북측으로 폭 약 4∼5미터의 포장도로와 접하나 등고차이로 실제 통행은 남측 으로 개설된 폭 약 3미터의 포장도로를 통해 통행하고 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호1): 농림지역(2020-05-21), 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역(지방도927호선)＜도로법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제 한지역)＜수도법＞ 임.
기호2): 농림지역(2020-05-21), 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2. 기타 참고사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1975년12월26일	소유권
1989년6월30일	근저당권	8,500,000원
2000년11월9일	근저당권	50,000,000원
2002년4월30일	근저당권	50,000,000원
2003년5월24일	압류
2004년2월6일	가압류	7,926,057원
2005년4월28일	가압류	20,359,611원
2008년11월6일	가압류	9,335,279원
2025년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43,022,713원원	15,432,875원원	34%	4.4회회
6개월	45,529,436원원	18,186,368원원	37%	4회회
12개월	48,656,530원원	19,637,287원원	36%	3.8회회

[추천 경매물건] 경북 의성군 답, 7231만원 / 2025타경10204

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 근저당권 1989.6.30 설정

※ 물건 키워드 : . 버스승강장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경10204 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.