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장군면 대교리 6억 4676만원 212.7평 임야 경매물건을 싸게

대전지방법원의 2025타경502961 사건, 6억 4676만원짜리 임야 경매물건입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 646,760,000원입니다. 최저입찰가는 646,760,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.06.17(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 64,676,000원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 세종특별자치시 장군면 대교리 79-152
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 502961
  ▣ 집행법원 : 대전지방법원

소 재 지	세종특별자치시 장군면 대교리 79-152
물건용도	임야
토지면적	703.00㎡(212.66평)
건물면적
사건번호	2025타경502961
감정평가액	646,760,000원
최저입찰가	(100%) 646,760,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대교리 79-152	임야	703㎡ (212.66평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 세칭 ""정계마을"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통인편임.
[교통상황] 본건 공히 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는바 제반 교통여건은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, ""이행지"" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 공히 기준시점 현재는 북측으로 노폭 약6미터 정도의 현황 포장도로를 이용중이나, 향후 진입로 및 단지내 도로 등의 적정지분 소유 여부 등에 따라 본건 단지로의 진입로 및 단지 내 도로 등의 사용에 영향을 미칠 수 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상, 본건 공히 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2)토지상에 제시외건물""ㄴ"" 및 컨테이너가 소재하고, 기호(2,3)토지상에 소유자미상의 제시외 조경수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 공히 공부상 지목은 ""임야""로 등재되어 있으나, 현황 ""이행지"" 상태임.
[참고사항] - 임대내역은 미상임.
- 본건 토지상에 소재하는 조경수목 및 축대 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가함.
[건물구조] ▷ 일반목구조 목구조지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 케뮤 마감, 벽돌 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등, - 바 닥 : 데코타일 마감 등, - 창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 사무실(상호:금당산업개발)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비, 천정형 냉방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적도, 건물개황도 및 사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] - 본건은 공부상 대교리 79-5번지 외 3필지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 대교리 79-107번지 및 대교리 79-155번지상에 소재함.
- 본건 기호(1)건물 건축물대장상에 철근콘크리트구조 지하차고 63.75㎡가 등재되어 있으나 건물등기사항전부증명서 및 귀제시목록상 등재되지 않음.
- 본건 기호(1)건물 건축물대장상에 1층 용도가 ""기타사무소""로 등재되어 있고, 현황은 1,2층 전체를 사무실(상호:금당산업개발)로 이용중임.
[참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월18일	소유권
2022년3월2일	근저당권	1,056,000,000원
2022년3월2일	지상권
2023년2월15일	근저당권	144,000,000원
2024년12월27일	압류
2025년1월6일	압류
2025년4월16일	가압류	53,143,200원
2025년5월14일	가압류	23,307,207원
2025년7월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,477,687,294원원	1,201,200,000원원	39%	3회회
6개월	1,236,434,095원원	591,710,907원원	39%	3.1회회
12개월	904,825,316원원	388,861,257원원	41%	3회회

장군면 대교리 6억 4676만원 212.7평 임야 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 수목 포함 - 공부상 임야로 등재되어 있으나, 현황상 '2019-건축과-신축신고-147,148'로 건축허가를 득한 이행지 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 부동산은 2층 건물로 정원에 상당한 양의 조경석과 조경수 등으로 꾸며놓았으며 입구에 금당건설 상호가 붙어 있음 2. 목록2 임야는 목록1 주택에 인접하였으며, 임야내

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 646,760,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,654,330원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경502961 (대전지방법원)

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