종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정가 8961만원! 운문면 전 경매가 얼마라고요? (토지 2,818.1평)

감정가 8961만원, 첫 입찰된 경북 청도군 운문면 전의 최저입찰가는 8961만원입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가 89,608,300원인 경상북도 청도군 운문면 마일리 전 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 89,608,300원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경7713이며, 입찰일은 2026.06.17(수) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 청도군 운문면 마일리 1406
물건용도	전
토지면적	9,316.00㎡(2,818.09평)
건물면적
사건번호	2025타경7713
감정평가액	89,608,300원
최저입찰가	(100%) 89,608,300원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마일리 1406	전	1646㎡ (497.92평)
	마일리 1410	전	1015㎡ (307.04평)
	마일리 1411	전	1147㎡ (346.97평)
	마일리 1412	답	684㎡ (206.91평)
	마일리 1427	전	496㎡ (150.04평)
	마일리 1428	전	2866㎡ (866.96평)
	마일리 1429	전	397㎡ (120.09평)
	마일리 1431	답	420㎡ (127.05평)
	마일리 1435	전	645㎡ (195.11평)
제시외건물	마일리 1406	농막 등	54.0 ㎡(16.34평) 제외
	마일리 1406	다용도실 등	8.7 ㎡(2.63평) 제외
	마일리 1406	축사 등	52.0 ㎡(15.73평) 제외
	마일리 1428	가추 등	43.0 ㎡(13.01평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 운문면 마일리 소재 ""평지마을""내 및 북측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 임야 및 단독주택등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남동하향 경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 ""전 및 일부도로등"" 상태 임.
기호(2): 남동하향 경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 ""휴경지(임야화)"" 상태임.
기호(3): 남동하향 경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 ""휴경지(임야화)"" 상태임.
기호(4): 남동하향 경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 ""휴경지(임야화)"" 상태임.
기호(5): 남동하향 경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 ""휴경지"" 상태임.
기호(6): 동측하향 경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 ""과수원등"" 상태임.
기호(7): 동측하향 경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 ""휴경지(임야화)"" 상태임.
기호(8): 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""전 기타""상태임.
기호(9): 동측하향 경사지대내 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 ""휴경지(임야화)"" 상태임.
기호(10): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 유사 토지로서 현황 대부분 ""답(일부 전)"" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남동측으로 폭 약 3미터내외 (본건 일부포함) 포장(일부 비포장)도로(농로)와 접함. 기호(2)(3)(4)(5)(7)(8): 공부상 ""맹지""임.
기호(6): 공부상 ""맹지""이나, 북동측으로 약 3미터내외 비포장 도로(농로)와 접함.
기호(9): 공부상 ""맹지""이나, 북동측으로 약 3미터내외 비포장 도로(농로)와 접함.
기호(10): 북측으로 폭 약 1미터내외 공부상도로, 남측으로 폭 약 8미터내외 (공부상도로 포함) 및 동측으로 약 18미터내외(공부상도로 포함) 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-12-30)
(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)
수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호(2): 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-12-30)
(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호(3): 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-12-30)
(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호(4): 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호(5): 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-12-30)
(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)
수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호(6): 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민 지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호(7): 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민 지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호(8): 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민 지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호(9): 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민 지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호(10): 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 기호(6)은 귀제시목록상 지목이 ""전""이나, 현황 대부분 ""과수원등"" 상태임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 기호(1)토지 일부는 현황 ""도로등""으로 이용중이며, 본건 지상에 농업용구조물 (비닐하우스) 및 제시외건물등이 소재하는 바, 참고 바랍니다.
기호(6)토지상에 과수목등이 소재하며, 일부 지상에 제시외건물이 소재하는 바, 참고 바랍니다.
기호(8)토지상에 이동 및 해체가 용이한 농막등이 소재하는 바, 참고 바랍니다. 기호(10)토지 경계인근에 타인소유의 건물등이 소재하며, 그 경계의 위치와 면적등은 측량을 요하는 바, 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월3일	소유권
2013년4월24일	근저당권	39,000,000원
2013년4월24일	지상권
2023년6월29일	가압류	16,390,468원
2023년9월18일	가압류	59,500,000원
2025년3월31일	강제경매
2025년4월28일	임의경매
2025년5월16일	가압류	4,512,501원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	59,567,875원원	15,825,500원원	21%	5.8회회
6개월	64,149,222원원	16,790,444원원	22%	5.6회회
12개월	76,077,727원원	18,755,818원원	23%	5.3회회

감정가 8961만원! 운문면 전 경매가 얼마라고요? (토지 2,818.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,6 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)(사실조회회신서 참조). - 목록2,3,4,5,6,7,8,9 공부상 맹지임. - 목록1,6 제시외 건물 매각 제외.최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. - 목록1 이동 용이한 농업용구조물(비닐하우스등) 매각 제외.일부 현황 도로 이용 감안 평가. - 목록6 과수목 포함 평가.공부상 “전”이나 현황 대부분 “과수원등” 상태임. - 목록8 이동 용이한 조립식 농막등 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진설명과 같으며 지상에 제시외 가옥, 비닐하우스, 창고 등 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,5:2023.06.29.가압류 2-4, 6- 9:2013.04.24.근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경7713 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.