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사건번호 2025타경721 경매사건 분석 동남구 근린상가 (건물 125.3평)

이번 경매는 천안시 동남구 신방동의 근린상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ▶ 위치 : 충청남도 천안시 동남구 신방동
  ▶ 유형 : 근린상가
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 721
  ▶ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 632,000,000원입니다. 최저입찰가는 632,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.17(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 63,200,000원 입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신방동 71-8 씨.앤.알타워 6층601호
물건용도	근린상가
토지면적	192.15㎡(58.12평)
건물면적	414.34㎡(125.34평)
사건번호	2025타경721
감정평가액	632,000,000원
최저입찰가	(100%) 632,000,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신방동 71-8	2150분의 192.146	192.146㎡ (58.12평)
건물	신방동 71-8	철근콘크리트조	414.34㎡ (125.34평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 ‘천안신방중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 각종 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 1층/지상 7층 내 5층 501호, 6층 601호, 7층 701호로서 (사용승인일 : 2003.12.24) 외벽 : 판넬 및 칼라유리 마감 등, 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(1) : 마사지점(상호:싸바이디태국전통마사지), 기호(2,3) : 휘트니스클럽(상호:필수굿휘트니스)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(또바트유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신방중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(또바트유치원 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(예스유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	753,723,520원원	446,841,000원원	64%	1.7회회
6개월	694,861,760원원	385,042,167원원	55%	2회회
12개월	703,769,651원원	369,437,529원원	53%	2.2회회

사건번호 2025타경721 경매사건 분석 동남구 근린상가 (건물 125.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 지하주차장. 버스승강장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경721 (대전지방법원 천안지원)

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