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[사건번호 2025타경951] 대구시 동구 신기동 근린상가경매 / 1층 / 첫 입찰 / 8.3평

첫 입찰된 대구시 동구 신기동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1503089

  ◐ 위치 : 대구광역시 동구 신기동 265-10
  ◐ 유형 : 근린상가
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 951
  ◐ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 173,000,000원입니다. 최저입찰가는 173,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.17(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,300,000원 입니다.

소 재 지	대구광역시 동구 신기동 265-10 1층110호
물건용도	근린상가
토지면적	9.56㎡(2.89평)
건물면적	27.38㎡(8.28평)
사건번호	2025타경951
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(100%) 173,000,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신기동 265-10	489분의 9.562	9.562㎡ (2.89평)
건물	신기동 265-10	철근콘크리트조	27.38㎡ (8.28평)

[위치/주위환경] 본건 일련번호(1)~(10)은 대구광역시 동구 신기동 소재‘신기중학교’북동측 인근에 소재하 는 구분소유부동산(구분건물: 근린생활시설- 소매점 외)인 1층 108호/ 1층 109호/ 1층 110호 / 1층 111호/ 1층 112호/ 1층 113호 및 2층 202호/ 3층 302호/ 4층 502호/ 5층 602호' 각 단 위 호로서 부근은 외곽 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대, 아파트 등 일 반주택지대 및 주변의 시장지대 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하나 인근에 시내버스정류장과 남서 측 인근으로 지하철역(신기역)이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 양호시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층~5층 중 1층 108호/ 1층 109호/ 1층 110호/ 1층 111호/ 1층 112호/ 1층 113호 및 2층 202호/ 3층 302호/ 4층 502호/ 5층 602호' 각 단위 호로서, -사용승인일자: 1998.06.02.
-외벽: 드라이비트, 스톤코트 마감 등 -내벽: 벽지 및 몰탈위 페인트, 자기질 타일마감 등과 일부 호의 경우 업종 인테리어 되어 있음.
-바닥: 디럭스 타일, 데코타일 마감 등 -천정: 천정지 및 석고 택스 마감 등 [이용상태] 일련번호(1): 근린생활시설(소매점- 화장용품 판매점), 일련번호(2)(3)(4)(5)(6): 호별 경계구분 없이 일체로 근린생활시설(소매점- 의류 판매점), 일련번호(7): 근린생활시설(현재 공실로 조사됨), 일련번호(8): 근린생활시설(사무소- 인터냇 쇼핑), 일련번호(9): 근린생활시설(창고형 사무소), 일련번호(10): 근린생활시설(사무소)로 각 이용중임.
[설비내역] 공동 위생설비 및 급,배수설비, 엘리베이터 설비 되어 있으며 일부호의 경우 천정형 에어컨 설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권 대상인 토지는 가로장방형의 토지로서 인근지와 등고 평탄하게 조성되어 있으며 '상업용건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 2차선 포장도로(약 10미터) 및 동측으로 약 4미터 포장도로에 각 접하고 있 음.
[토지이용계획] 본건 구분건물 대지권 대상인 토지로서 265-10번지: 준주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞하 천구역에 대하여는 건설과 문의바람 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: * 본건은 일련번호(2)(3)(4)(5)(6)은 각 벽체 구분 없이 일체의 의류판매점으 이용중이며, 필요시 원상회복이 가능한 구조로 되어 있음. * 또한 본건은 각 호별 표식이 없는 점 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1층110호	2009.09.10.	[보]20,000,000 [월]1,700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년6월10일	소유권
2017년11월13일	근저당권	600,000,000원
2023년11월29일	근저당권	360,000,000원
2025년7월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	744,483,700원원	294,200,100원원	43%	3회회
6개월	830,145,115원원	379,650,075원원	47%	2.8회회
12개월	945,672,031원원	461,872,186원원	51%	2.4회회

[사건번호 2025타경951] 대구시 동구 신기동 근린상가경매 / 1층 / 첫 입찰 / 8.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 감정평가서상 일련번호 2,3,4,5,6 벽체 구분 없이 일체의 의류판매점으로 이용중이며 원상회복 가능한 구조로 되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 5층 상가건물내 1층~5층내 별도 호수로 구분된 상가임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정우호:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인이나 임대차계약서 첨부되어 있음. 정우호:109호~113호 총 5개 호실에 대한 보증금 총액이 20,000,000원, 월세 총액이 1,700,000원임. 권리신고 및 배당요구신청 서에는 사업자등록신청일을 2011.01.21.로 기재하였으나 제출된 동대구세무서장 발급의 사실증명에 의하면 2009.09.10.자로 " 대구 동구 신기동 265-10"으로, 2025.08.27.자로 "대구 동구 신기동 265-10 109, 110, 111, 112, 113호"로 사업장소재지를 정 정신고함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1503089

사건번호 : 2025타경951 (대구지방법원)

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