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감정가 7억 3000만원! 경기 남양주시 다산동 경매 해설해 볼께요. - 아파트경매

첫 입찰된 경기 남양주시 다산동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

남양주시 다산동 6163 아파트 경매

2025타경4579

소 재 지 : 경기도 남양주시 다산동 6163

감 정 가 : 730,000,000

최 저 가 : 730,000,000

매각기일 : 2026.06.17(수) 10:30

소 재 지	경기도 남양주시 다산동 6163 다산 푸르지오 6505동 25층2503호
물건용도	아파트
토지면적	39.11㎡(11.83평)
건물면적	59.56㎡(18.02평)
사건번호	2025타경4579
감정평가액	730,000,000원
최저입찰가	(100%) 730,000,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6163	61493분의 39.1112	39.1112㎡ (11.83평)
건물	다산동 6163	6 철근콘크리트구조	59.5591㎡ (18.02평)

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산별빛초등학교" 남측에 인접하여 위치하며, 주위는 아파트단지, 공공시설 및 생활 편의시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. [교통상황] 감정평가 대상물건가지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 경의중앙 선 "도농역"이 소재하여 대중교통 상황 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층건 내 제25층 제2503호로, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건은 공부 및 현황 "공동주택(아파트)"로 이용 중임. (내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 드레스룸, 다용도실, 발코니, 현관 등)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비(15인승, 1,000kg), 지하 주차 장, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 대체로 사다리형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 감정평가 대상물건 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로1 류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2012-11-29)(부영예술유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭(지금지구초등학교1)(구리남양주 교육지원청에 문 의 바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금교초등학교(구리남양주교육지원 청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임 업용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 공장설립 승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래 계약에 관한 허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상 : 외국인 등 / 용도:주 택)))). [공부와의 차이] -. [참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2022년2월10일	소유권
2022년2월10일	근저당권	350,900,000원
2022년3월17일	근저당권	75,000,000원
2022년8월2일	근저당권	120,000,000원
2025년11월7일	압류
2026년1월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	456,470,588원원	384,027,020원원	83%	1.1회회
6개월	470,356,643원원	403,466,233원원	85%	1.1회회
12개월	466,400,621원원	398,467,674원원	84%	1.1회회

감정가 7억 3000만원! 경기 남양주시 다산동 경매 해설해 볼께요. - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 730,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경4579 (의정부지방법원 남양주지원)

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