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2억 7800만원짜리 오피스텔를 얼마나 싸게? 경기 교문동 오피스텔경매 경매고수가 알려드려요

이번에 소개할 경매물건은 경기 구리시에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 2억 7800만원입니다.

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

구리시 교문동 227-22 오피스텔 경매

2025타경1303

소 재 지 : 경기도 구리시 교문동 227-22

감 정 가 : 278,000,000

최 저 가 : 278,000,000

매각기일 : 2026.06.17(수) 10:30

소 재 지	경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 8층804호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.67㎡(2.02평)
건물면적	42.01㎡(12.71평)
사건번호	2025타경1303
감정평가액	278,000,000원
최저입찰가	(100%) 278,000,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교문동 227-22	807.7분의 6.6741	6.6741㎡ (2.02평)
건물	교문동 227-22	철근콘크리트구조	42.01㎡ (12.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 교문동 소재 ""교문초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주변은 각종 근린생활시설, 공동주택, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 ""구리역(8호선,경의중앙선)""이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 내 8층 804호로서, (사용승인일: 2020.02.07)
외벽: 석재 및 치장벽돌 붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배, 일부 타일 등 마감 창호: 샤시 창호입니다.
[이용상태] 오피스텔로 사용중입니다.(상세내역은 후첨 ""내부구조도""를 참고하시기 바랍니다.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 옥내소화전 및 화재 탐지, 경보설비, 도시가스 및 개별난방설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 폭 약 8미터, 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))＜수도법＞, 중점경관관리구역(시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙선-구리역, 경춘로 일대)
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부(방2칸)	2021.05.25.	[보]267,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월28일	소유권
2021년6월16일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월4일	압류
2023년6월26일	임차권설정	267,000,000원
2024년1월31일	압류
2025년4월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	204,500,000원원	126,575,000원원	63%	3회회
12개월	215,900,000원원	154,081,000원원	70%	2.5회회

2억 7800만원짜리 오피스텔를 얼마나 싸게? 경기 교문동 오피스텔경매 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 267,000,000원, 전입일자 2021. 5. 25. 확정일자 2021. 5. 11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
한국토지주택공사로부터 임차인 김효영이 작성한 '전세사기 피해주택 우선매수권 양도동의서(2025. 9. 18.자)'가 제출되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 공부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김효영:경매신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.26.이며 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1303 (의정부지방법원 남양주지원)

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