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동두천시 광암동 5억 4738만원 단독주택 경매로 저렴하게 입찰

동두천시 광암동 171-26의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 4738만원입니다.

"동두천을 새롭게' 시민을 힘나게 - Do Dream 동두천 - 경기도 동두천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 547,377,981원입니다. 최저입찰가는 547,377,981원(100%)입니다.
입찰일은 2026.06.17(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 54,737,798원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경기도 동두천시 광암동 171-26
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 73066
  ▧ 집행법원 : 의정부지방법원

소 재 지	경기도 동두천시 광암동 171-26
물건용도	단독주택
토지면적	637.48㎡(192.84평)
건물면적	169.86㎡(51.38평)
사건번호	2025타경73066
감정평가액	547,377,981원
최저입찰가	(100%) 547,377,981원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광암동 171-26	대	520㎡ (157.30평)
토지	광암동 171-13	도로	117.479㎡ (35.54평) 1413000분의 235458 지분 전부
건물	광암동 171-26	1층 단독주택 철근콘크리트구조	78.64㎡ (23.79평)
	광암동 171-26	2층 단독주택 철근콘크리트구조	62.97㎡ (19.05평)
	광암동 171-26	지1층 주차장 철근콘크리트구조	26㎡ (7.87평)
제시외건물	광암동 171-26	보일러실	2.25 ㎡(0.68평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 탑동동 소재 '동두천국민체육센터' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 주거나지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 서향 경사지대내에 전반적으로 사다리형상 등의 토지로서 계단식으로 축대 등을 쌓아 부지 조성한 후 기호(6,7,8)은 단독주택 건부지, 기호(1,5,9)는 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1,5,9)는 현황 폭 약 6미터 내외의 포장된 현황 도로로서, 기호(6,7,8)의 진입 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2017-04-18)
(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관 리권역＜수도권정비계획법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(300m 이내 - 일부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞ 기호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(300m 이내 - 일부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞ 기호(8) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관 리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(9) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관 리권역＜수도권정비계획법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 현장조사일 현재 토지 등의 관리가 안되고 있는 상태임.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 2층건으로(기호(2,3,4))
외벽 : 치장석 등 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기(3,4,5) 단독주택(별첨 '건물개황도'등 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 상하수도, 난방설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 별첨 '건물개황도' 등 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 현장조사일 현재 건물 등의 관리가 안되고 있는 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2022년5월18일	소유권
2021년8월30일	근저당권	1,469,000,000원
2025년8월29일	임의경매
2026년1월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2022년5월18일	소유권
2022년4월8일	근저당권	1,469,000,000원
2025년8월29일	임의경매
2026년1월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	565,087,360원원	208,005,000원원	35%	3.5회회
12개월	509,290,725원원	244,665,000원원	50%	2.5회회

동두천시 광암동 5억 4738만원 단독주택 경매로 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록9의 을구 2번 2018.07.03. 제9538호 지상권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물 ㉠ 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.5.9.는 각 본건 건물 및 인근 건물의 진출입로로 이용 중임. - 목록2.3.은 각 2층 단독주택으로 지층은 차고로 이용중인 것으로 보이며 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록4.는 2층 단독주택으로 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록6.7.8.은 각 목록2.3.4.의 주택부지로 건물앞 마당이 관리되지 않은 잡풀이 무성한 상태임. - 이건 부동산의 인접한 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 방법을 통하여 확인할 필요가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2 2022.04.08. 근저당권 설정 목록6,9 2021.08.30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경73066 (의정부지방법원)

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