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3억 752만원짜리 219.9평 전, 경기 낙양동 경매 시작한데요

이번 경매는 의정부시 낙양동 315의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1503061

오늘은 경기도 의정부시 낙양동 315 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경72776 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

감정가격은 307,521,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 307,521,000원입니다.

토지면적은 727.00㎡(219.92평)입니다.

소 재 지	경기도 의정부시 낙양동 315
물건용도	전
토지면적	727.00㎡(219.92평)
건물면적
사건번호	2025타경72776
감정평가액	307,521,000원
최저입찰가	(100%) 307,521,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙양동 315	전	727㎡ (219.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시에 위치하며, 주위는 전, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 버스정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)(2)은 부정형으로 전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)(2)는 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 개발제한구역(2025-02-03)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 기호(2)까지 진출입 불가로 항공촬영사진 등을 참고하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년12월6일	소유권
2020년8월25일	근저당권	360,000,000원
2021년12월24일	근저당권	82,800,000원
2023년5월3일	근저당권	120,000,000원
2025년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	264,344,650원원	137,790,750원원	50%	2.5회회
12개월	368,959,120원원	252,312,600원원	58%	2.2회회

3억 752만원짜리 219.9평 전, 경기 낙양동 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1. - 경계면을 따라 울타리가 쳐져 있고 지상에 고추등 농작물이 식재되어 있고 완만한 경사가 있음. 2) 목록2. - 경계면을 따라 울타리가 쳐져 있고, 공부상 `전`이나 지상에 농작물등은 없고 묵전상태로 보이며 완만한 경사가 있음. - 지상에 수종미상 수그루의 수목과 잡목등이 있으나 수목에 대한 명인방법 등은 없었고, 경계면 울타리에 사유지임을 고지하는 안내문이 부착되어 있었음. 3) 목록1, 2.의 현황조사는 육안에 의한 것이므로, 정확한 면적 및 경계는 측량등 별도의 방법을 통해야 알수 있겠음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1503061

사건번호 : 2025타경72776 (의정부지방법원)

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