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[감정가 100%] 아파트경매 - 동래구 사직동 낙찰 전략은

동래구 사직동 1020에 위치한 본 아파트 경매물건은 4억 9100만원짜리가 4억 9100만원까지 떨어진 상태입니다.

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 491,000,000원입니다. 최저입찰가는 491,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.06.17(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 49,100,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 부산광역시 동래구 사직동 1020
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 22108
  ▩ 집행법원 : 부산지방법원

소 재 지	부산광역시 동래구 사직동 1020 사직2차쌍용예가 205동 13층1304호
물건용도	아파트
토지면적	36.85㎡(11.15평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2025타경22108
감정평가액	491,000,000원
최저입찰가	(100%) 491,000,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사직동 1020	25966.5분의 36.847	36.847㎡ (11.15평)
건물	사직동 1020	2 철근콘크리트구조	84.995㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 ""사직중학교"" 남동측 인근에 위치하는 사직2차 쌍용예가 205동 13층 1304호로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
[건물구조] 2010년 11월 22일 준공되었으며 철근콘크리트구조 평스라브지붕 25층건 제205동 내 제13층 제1304호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
(정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
[설비내역] 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 아파트 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.
[토지이용계획] ○사직동 1020 제3종일반주거지역(2022-12-28) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2017-01-04)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2022-12-28)(접합)
상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-11-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2022-12-28)(사직1주택재건축)＜도시 및 주거환경정비법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞임.
○사직동 1020-1 제3종일반주거지역(2022-12-28) , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2017-01-04)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-11-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2022-12-28)(사직1주택재건축)＜도시 및 주거환경정비법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월29일	소유권
2016년9월29일	소유권
2019년9월4일	근저당권	191,400,000원
2019년9월4일	근저당권	132,000,000원
2021년1월28일	근저당권	66,000,000원
2021년9월9일	근저당권	77,000,000원
2022년3월3일	근저당권	242,000,000원
2024년11월11일	가압류	726,750,000원
2025년6월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	471,851,852원원	399,666,432원원	83%	1.3회회
6개월	473,207,547원원	400,109,080원원	81%	1.3회회
12개월	476,093,220원원	400,076,882원원	80%	1.4회회

[감정가 100%] 아파트경매 - 동래구 사직동 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경22108 (부산지방법원)

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