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부산시오피스텔경매 ※ 부산진구 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 부산진구 초읍동의 오피스텔 경매건입니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 209,000,000원입니다. 최저입찰가는 209,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.06.17(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,900,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 부산광역시 부산진구 초읍동 288-17
  ★ 사건번호 : 2025 타경 22104
  ★ 집행법원 : 부산지방법원

소 재 지	부산광역시 부산진구 초읍동 288-17 6층601호
물건용도	오피스텔
토지면적	19.94㎡(6.03평)
건물면적	80.88㎡(24.47평)
사건번호	2025타경22104
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(100%) 209,000,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초읍동 288-17	1651.22분의 80.88	19.9357㎡ (6.03평)
건물	초읍동 288-17	철근콘크리트구조	80.88㎡ (24.47평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 '초연중학교' 북동측 직선거리 약 280m 지점 에 위치하고 있는 퐁경 인 포레 6층 601호 외 1개호로서, 인근 주변은 공동주택·단독 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 6층 601호 및 4층 402호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 석재 치장 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 약 8m 내외 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)(18m 이하)＜건축법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월17일	소유권
2023년8월3일	임차권설정	230,000,000원
2025년6월10일	강제경매
2025년12월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,377,358원원	69,752,506원원	56%	2.8회회
6개월	134,383,333원원	80,495,495원원	59%	2.6회회
12개월	142,350,376원원	81,978,037원원	57%	2.8회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 현칭 `풍경 인 포레` 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경22104 (부산지방법원)

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