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아파트형공장 낙찰 전략 요약 ♣ 의정부 아파트형공장 경매투자 방법 (건물 33.9평, 토지 9.6평)

첫 입찰된 경기 의정부시 민락동 927-2 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경6267

의정부지방법원의 경매 목적물로

감정가 409,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 409,000,000원으로

2026.06.17(수) 10:30 의정부지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

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소 재 지	경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 2층211호
물건용도	아파트형공장
토지면적	31.81㎡(9.62평)
건물면적	112.05㎡(33.90평)
사건번호	2025타경6267
감정평가액	409,000,000원
최저입찰가	(100%) 409,000,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	민락동 927-2	6086분의 31.8059	31.8059㎡ (9.62평)
건물	민락동 927-2	프리케스트콘크리트구조	112.05㎡ (33.90평)

[위치/주위환경] [공통] - 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락IC"남서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. [교통상황] [공통] - 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 기호(1) - 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상10층 건내 지2층 비201호로서, 외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 샤시 창호임. 기호(2) - 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상10층 건내 2층 211호로서, 외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 샤시 창호임. [이용상태] 기호(1) - 공부상 '공장(지식산업센터)'이며 현황 '공실'임. 기호(2) - '공장(지식산업센터)'로 이용중임. [설비내역] [공통] - 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 드라이브인 시스템 주차장 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1) - 서쪽 하향의 완경사면에 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 기호(2) - 완경사지에 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1) - 북측 및 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(2) - 동측, 북측 및 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) = 준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2) = 준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] [공통] 임대관계 : 미상임 기 타 : - .

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	3동211호	2024.10.04.	[보]10,000,000 [월]1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월27일	소유권
2022년9월27일	근저당권	465,600,000원
2025년12월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	331,750,000원원	179,774,475원원	54%	3.3회회
6개월	345,202,580원원	196,517,077원원	56%	2.8회회
12개월	574,549,804원원	291,007,483원원	50%	2.7회회

아파트형공장 낙찰 전략 요약 ♣ 의정부 아파트형공장 경매투자 방법 (건물 33.9평, 토지 9.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터)로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
현황재조사명령 별지기재 물건에 대한 2026. 1. 12.자 부동산현황조사보고서상 외국인체류확인서가 잘못 제출되었으므로 재조사후 다시 제출하시기 바랍니다. 현황재조사명령에 따라 경기도 의정부시 배꽃길 63 지식산업센터3동 211호에 대한 외국인체류확인서를 발급받아 제출하오며 발급기관은 서울 도봉구 창4동 주민센터이나, 법원소재지 기준 일비에 준한 여비 1만 원과 실제 발급비용 500원을 청구합니다,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경6267 (의정부지방법원)

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