아파트경매 - 연제구 거제동 1481 경매 분석합니다.

연제구 거제동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 6억 3840만원까지 떨어졌습니다.

"찾고 싶은 도시! 살고 싶은 도시 연제! - 부산광역시 연제구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

연제구 거제동 1481의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 156.42㎡(47.32평)입니다. 토지면적은 55.18㎡(16.69평)입니다.

사건번호는 2025타경22080이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 912,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 638,400,000원입니다.

입찰보증금은 63,840,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 연제구 거제동 1481 거제1차현대홈타운 103동 19층1901호
물건용도	아파트
토지면적	55.18㎡(16.69평)
건물면적	156.42㎡(47.32평)
사건번호	2025타경22080
감정평가액	912,000,000원
최저입찰가	(70%) 638,400,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거제동 1481	35212분의 55.184	55.184㎡ (16.69평)
건물	거제동 1481	1 철근콘크리트조	156.42㎡ (47.32평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 '부산지방법원' 서측 인근에 위치하며, 주위는 고층형 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성된 아파트 지역으로 주거환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도3호선 '종합운동장역'이 소재하는 등 제반교통사정은 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 27층 건물내 19층 1901호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시창 등 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고,평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월14일	소유권
2008년8월14일	소유권
2020년6월11일	근저당권	328,800,000원
2023년10월16일	근저당권	480,000,000원
2025년5월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	403,500,000원원	390,838,750원원	95%	1회회
6개월	366,636,364원원	307,588,454원원	79%	1.7회회
12개월	426,760,870원원	352,096,503원원	79%	1.6회회

아파트경매 - 연제구 거제동 1481 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경22080 (부산지방법원)

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