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부산시 아파트경매 | 부산진구 연지동 406 임대보다 경매

부산진구 406에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 부산광역시 부산진구 연지동 406 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경22066 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 부산지방법원입니다.

감정가격은 677,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 677,000,000원입니다.

건물면적은 127.25㎡(38.49평)이고, 토지면적은 66.05㎡(19.98평)입니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 연지동 406 연지자이2차아파트 211동 4층402호
물건용도	아파트
토지면적	66.05㎡(19.98평)
건물면적	127.25㎡(38.49평)
사건번호	2025타경22066
감정평가액	677,000,000원
최저입찰가	(100%) 677,000,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연지동 406	46894.7분의 66.0467	66.0467㎡ (19.98평)
건물	연지동 406	2 철근콘크리트구조	127.2525㎡ (38.49평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 연지동 소재 '연지초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공동주택. 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제211동 제4층 제402호로서, (사용승인일 2011.12.02)
외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대내 조성된 5필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 3차선, 북측 및 남측 및 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 1):자연녹지지역, 제3종일반주거지역(2024-02-07), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-08-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-08-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재개발구역(연지1-1(도시재개발법→도시및주거환경정비법))＜도시재개발법＞에 속함.
2):제3종일반주거지역(2024-02-07), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-08-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재개발구역(연지1-1(도시재개발법→도시및주거환경정비법))＜도시재개발법＞에 속함.
3):제3종일반주거지역(2024-02-07), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-08-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재개발구역(연지1-1(도시재개발법→도시및주거환경정비법))＜도시재개발법＞에 속함.
4):제3종일반주거지역(2024-02-07), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-08-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-08-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재개발구역(연지1-1(도시재개발법→도시및주거환경정비법))＜도시재개발법＞에 속함.
5):제3종일반주거지역(2024-02-07), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-08-13)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재개발구역(연지1-1(도시재개발법→도시및주거환경정비법))＜도시재개발법＞에 속함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	402호	2020.09.10
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2026년1월29일	압류
2012년2월3일	소유권
2021년9월7일	근저당권	788,400,000원
2024년7월15일	근저당권	220,000,000원
2024년9월23일	근저당권	500,000,000원
2025년3월10일	가압류	265,000,000원
2025년3월13일	가압류	40,624,974원
2025년3월27일	가압류	160,353,161원
2025년4월4일	가압류	7,000,000원
2025년4월17일	가압류	143,035,800원
2025년4월18일	가압류	90,182,166원
2025년5월13일	가압류	23,564,390원
2025년5월28일	임의경매
2025년6월13일	압류
2025년6월27일	압류
2025년7월1일	압류
2025년10월15일	압류
2025년11월25일	압류
2026년2월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	351,964,286원원	259,514,023원원	73%	2.4회회
6개월	340,952,381원원	262,580,224원원	76%	2회회
12개월	284,599,248원원	216,687,892원원	74%	2회회

부산시 아파트경매 | 부산진구 연지동 406 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김도영 : 권리신고가 없어 임대차관계 불분명함. 점유자 자녀의 전입일자는 2011. 8. 4.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경22066 (부산지방법원)

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