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부산시오피스텔경매 ※ 영도구 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

감정가 1억 200만원, 첫 입찰된 부산시 영도구 남항동1가 145-1 오피스텔의 최저입찰가는 1억 200만원입니다.

"하얗게 부서지는 파도에 둘러쌓인 섬 영도 - 부산광역시 영도구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 영도구 남항동1가 145-1 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.06.17(수) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 영도구 남항동1가 145-1 시엘더숲 12층1201호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.22㎡(1.88평)
건물면적	29.74㎡(9.00평)
사건번호	2025타경22061
감정평가액	102,000,000원
최저입찰가	(100%) 102,000,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남항동1가 145-1	398.1분의 6.2185	6.2185㎡ (1.88평)
건물	남항동1가 145-1	철근콘크리트구조 업무시설	29.74㎡ (9.00평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 남항동2가 소재 부산남중학교 북측 인근에 위치한 시엘더숲 12층 1201호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 12층 1201호로서, 외 벽 : 하부 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호.
[이용상태] 오피스텔.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 파킹타워설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 자체지반 등고한 6필지 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 및 오피스텔 건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 세로(가)의 도로에, 서측으로 세로(불)의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(변경기준 높이: 90m 최고 높이: 125m), 상대보호구역.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상, 기타사항 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO	1201호전부	2019.12.20.	[보]117,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월23일	소유권
2022년4월11일	압류
2023년2월13일	임차권설정	117,000,000원
2023년4월4일	압류
2025년5월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,692,308원원	105,724,192원원	49%	2.8회회
6개월	207,071,429원원	100,036,750원원	49%	2.8회회
12개월	217,400,000원원	99,091,461원원	47%	3.2회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(2023. 2. 13. 제17224호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
원기훈 : 주택임차권등기권자로서 등기일은 2023. 2. 13.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 주식회사 신한은행이임차인의 임차보증금 일부(112,320,000원)에 대하여 우선변제권을 승계받았음. 위 임차권자가 경매신청채권자이며, 경매신청일을 배당요구일자로 봄

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.11. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경22061 (부산지방법원)

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