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2025타경3657 경매사건 분석 ◆ 일동면 전 (1,880.9평)

의정부지방법원의 2025타경3657 사건, 2억 8603만원짜리 전 경매물건입니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1503028

2025타경3657

의정부지방법원의 경매 목적물로

감정가 286,028,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 200,220,000원으로

2026.07.22(수) 10:30 의정부지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 포천시 일동면 사직리 354
물건용도	전
토지면적	6,218.00㎡(1,880.95평)
건물면적
사건번호	2025타경3657
감정평가액	286,028,000원
최저입찰가	(70%) 200,220,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사직리 354	전	6218㎡ (1,880.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 일동면 화대리 소재 ""운담초등학교"" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 축사 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 북서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 '묵전'상태입니다.
4)인접 도로상태 본건은 지적도 및 현황 맹지입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1964년12월31일	소유권
2014년5월7일	근저당권	120,000,000원
2021년4월5일	근저당권	198,000,000원
2025년8월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,084,550원원	129,770,278원원	59%	2.4회회
6개월	265,708,469원원	143,196,267원원	58%	2.4회회
12개월	297,188,874원원	143,495,232원원	50%	2.9회회

2025타경3657 경매사건 분석 ◆ 일동면 전 (1,880.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 맹지임. 지목은 전이고 현황은 묵전임 3. 지상에 자생하는 수목은 일반적인 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 4. 경계 부근에 분묘 2기 소재하고 있어 별도 확인 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 소나무 등 잡목 등이 있는 임야이며, - 본건 토지 경계부근에 분묘 2기가 소재하고 육안 상 본건 토지에 포함되지 않는 것으로 보이나, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 분묘의 포함 여부 등 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.05.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1503028

사건번호 : 2025타경3657 (의정부지방법원)

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