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경기 포천시 설운동 380-5 답경매, 1억 7231만원대 경기 포천시 설운동 380-5 경매도전해 봅시다. ♬ 438.0평

2025타경2944 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 포천시 설운동 380-5 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 2944 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.17(수) 10:30인 의정부지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

유원지
"일반공중의 위락·휴양 등에 적합한 시설물을 종합적으로 갖춘 수영장·유선장·낚시터·어린이놀이터·동물원·식물원·민속촌·경마장 등의 토지와 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""유원지""로 한다. 다만, 이들 시설과의 거리 등으로 보아 독립적인 것으로 인정되는 숙식시설 및 유기장의 부지와 하천·구거 또는 유지[공유(公有)의 것에 한한다]로 분류되는 것을 제외한다(지적법시행령 제5조제24호)."

소 재 지	경기도 포천시 설운동 380-5
물건용도	답
토지면적	1,448.00㎡(438.02평)
건물면적
사건번호	2025타경2944
감정평가액	172,312,000원
최저입찰가	(100%) 172,312,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	설운동 380-5	답	1448㎡ (438.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 설운동에 소재하는 ""설운체육공원"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있음.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역)), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 점유 및 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월9일	소유권
2025년4월9일	소유권
2012년2월15일	근저당권	72,000,000원
2018년6월26일	근저당권	26,400,000원
2020년4월22일	근저당권	7,200,000원
2025년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,084,550원원	129,770,278원원	59%	2.4회회
6개월	265,708,469원원	143,196,267원원	58%	2.4회회
12개월	297,188,874원원	143,495,232원원	50%	2.9회회

경기 포천시 설운동 380-5 답경매, 1억 7231만원대 경기 포천시 설운동 380-5 경매도전해 봅시다. ♬ 438.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 포천시의 사실조회회신에 의하면 '농림지역 내 농업진흥구역으로 향후 농지취득시 농업경영목적으로의 신청만 가능함'으로 조사됨 2. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 지목은 답이고 - 현황은 토지 일부는 전으로 밭작물을 경작하고 있었고, 나머지 토지는 잡풀이 무성한 상태로 방치되어 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.02.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2944 (의정부지방법원)

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