경기 다세대(빌라)경매 | 고양시 일산동구 식사동 경매로 진행

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양시에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 2억 4200만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2026타경60362

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 242,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 242,000,000원으로

2026.06.17(수) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매13계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 716-49 미래타운 6동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	66.81㎡(20.21평)
건물면적	59.46㎡(17.99평)
사건번호	2026타경60362
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(100%) 242,000,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 716-49	1063분의 66.81	66.81㎡ (20.21평)
건물	식사동 716-49	6 철근콘크리트구조	59.46㎡ (17.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북동측 인근에 위치하는 미래타운 제6동 제2층 제201호로서, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공장 및 창고, 아파트단지, 임야, 잡종지, 학교등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성, 이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 중 2층 201호로서, 외벽은 치장벽돌 및 석재붙임등 마감 창호는 샷시창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 약4-6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사1유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(식사1유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립, 다세대주택,아파트)로사용되는토지).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/05/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.03.10.	[보]265,000,000
김OO		2025.03.10.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월11일	소유권
2024년1월2일	가압류	10,083,938원
2024년7월24일	임차권설정	265,000,000원
2025년12월18일	압류
2026년2월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,956,522원원	149,580,987원원	56%	2.1회회
6개월	252,776,119원원	150,875,264원원	59%	2회회
12개월	256,958,333원원	155,512,946원원	60%	2.1회회

경기 다세대(빌라)경매 | 고양시 일산동구 식사동 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라 도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.02.27.자 인수조건변경확약서(대항력포기확약서)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김가경의 승계인 신청채권자 주택도시보증공사가 경매신청하고 권리신고함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.2.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 주정차 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2026타경60362 (의정부지방법원 고양지원)

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