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답 저렴하게 사는 법 부산시 선동 토지경매

이번에 소개할 경매물건은 부산시 금정구에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 11억 9138만원입니다.

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 부산광역시 금정구 선동 65 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 2339 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.17(수) 10:00인 부산지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

권리능력
"권리나 의무를 가질 수 있는 자격 내지 지위를 말한다. 자연인은 모체로부터 전부 노출했을 때부터 권리능력을 가지는 것이 원칙이나 손해배상, 호주승계, 재산상속, 유증 등의 경우에는 이미 태어난 것으로 하여 권리능력을 가지는 것으로 하고 있다."

소 재 지	부산광역시 금정구 선동 65
물건용도	답
토지면적	4,301.00㎡(1,301.05평)
건물면적
사건번호	2025타경2339
감정평가액	1,191,377,000원
최저입찰가	(100%) 1,191,377,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선동 65	답	4301㎡ (1,301.05평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 선동 소재 ＜상현마을＞ 동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 자연림 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건 인근까지 차량 진·출입이 가능하며, 남서측으로 상현로를 통하여 타지역으로 진·출입 가능함 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보호구역＜수도법＞ 농지법 제8조 적용농지 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가.임대관계 : 미상임. 나.기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월20일	소유권
2015년6월5일	근저당권	300,000,000원
2015년6월5일	지상권
2016년5월27일	근저당권	260,000,000원
2025년6월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	242,309,037원원	85,153,333원원	37%	3.3회회

답 저렴하게 사는 법 부산시 선동 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 전용허가 없이 무단 전용 시 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 지적도상 맹지임. 토지 일부는 '타인 점유' 부분 있으므로 이를 감안하여 감정평가액을 산정하였음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 토지 서쪽 경계부근에 제시외 건물로 추정되는 건물 소재하나, 정확한 위치와 경계는 육안으로는 정확히 알 수 없었음. 2. 본건 토지와 인접한 토지, 비닐하우스 등과의 경계는 육안으로는 정확히 알 수 없었음. 3. 본건 토지에는 초목이 무성히 자라나 있었고, 인근 주민에 의하면 농사를 짓지 않고 감나무만 심어져 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경2339 (부산지방법원)

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