고양 다세대(빌라)경매-♣ 경매 알아봤습니다

고양 풍동에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

고양시 일산동구 풍동의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 53.44㎡(16.17평)입니다. 토지면적은 59.62㎡(18.03평)입니다.

사건번호는 2025타경65271이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 220,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 220,000,000원입니다.

입찰보증금은 22,000,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 풍동 225-35 숲빌리지105동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	59.62㎡(18.03평)
건물면적	53.44㎡(16.17평)
사건번호	2025타경65271
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(100%) 220,000,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍동 225-35	983분의 59.615	59.615㎡ (18.03평)
건물	풍동 225-35	철근콘크리트구조	53.44㎡ (16.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "다솜초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등 대중교통의 편의성은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2016.07.07.) 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO		2022.10.21.
유OO	전부	2022.04.14.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월17일	소유권
2022년8월2일	압류
2023년7월10일	압류
2024년5월7일	가압류	6,607,430원
2024년6월12일	임차권설정	280,000,000원
2025년12월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,956,522원원	149,580,987원원	56%	2.1회회
6개월	252,776,119원원	150,875,264원원	59%	2회회
12개월	256,958,333원원	155,512,946원원	60%	2.1회회

고양 다세대(빌라)경매-♣ 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라 도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.03.10.자 인수조건변경확약서(대항력포기확약서)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택(8세대)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유기철의 승계인 신청채권자 주택도시보증공사가 권리신고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.2.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경65271 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.