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포천 신북면 공장 경매물건 | 감정가 13억 3861만원

감정가 13억 3861만원 경기 포천시 신북면 공장 경매를 소개합니다.

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경기도 포천시 신북면 신평리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경5021이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,338,614,320원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,338,614,320원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 133,861,432원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 포천시 신북면 신평리 262-1
물건용도	공장
토지면적	4,923.00㎡(1,489.21평)
건물면적	1,791.76㎡(542.01평)
사건번호	2024타경5021
감정평가액	1,338,614,320원
최저입찰가	(100%) 1,338,614,320원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평리 262-1	공장용지	2117㎡ (640.39평)
토지	신평리 262-2	공장용지	2806㎡ (848.82평)
건물	신평리 262-1	단층 기숙사 시멘트블록조	83.9㎡ (25.38평)
	신평리 262-1	단층 사무실, 식당, 창고 시멘트블록조	439.56㎡ (132.97평)
	신평리 262-1	단층 공장 시멘트블록조	483.6㎡ (146.29평)
	신평리 262-1	단층 공장 시멘트블록조	403㎡ (121.91평)
	신평리 262-1	단층 화장실 시멘트블록조	6㎡ (1.82평)
	신평리 262-1	단층 공장 시멘트블록조	161.2㎡ (48.76평)
제시외건물	신평리 262-1	창고	130 ㎡(39.33평) 포함
제시외건물	신평리 262-1	창고	84.5 ㎡(25.56평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "장자일반산업단지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일 부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023 -06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대 미상임.
[건물구조] 기호3(나,다,라,바) 철근콘크리트조 스레이트지붕 단층건으로서, 외벽: 시멘트 블럭쌓기 위 페인트 마감 등.
내벽: 시멘트 블럭쌓기 위 페인트 마감 등.
창호: 알루미늄 창호 등.
[이용상태] 공장 용도로서, 현황 공실 상태임.
[설비내역] -.
4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호3 건물 중 (가)시멘트블록조 스레이트지붕 단층 기숙사 83.9㎡ 및 (마)시멘트블록조 스 레이트지붕 단층 화장실 6㎡ 건물은 기준시점 현재, 소재불명(멸실) 상태임. [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월22일	소유권
2020년10월7일	근저당권	1,116,000,000원
2020년10월8일	근저당권	230,400,000원
2023년8월24일	근저당권	390,000,000원
2024년6월19일	가압류	507,750,000원
2024년8월9일	임의경매
2024년9월4일	가압류	12,035,248원
2024년12월23일	압류
2025년10월29일	압류
2026년4월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월22일	소유권
2020년10월7일	근저당권	1,116,000,000원
2020년10월8일	근저당권	230,400,000원
2023년8월24일	근저당권	390,000,000원
2024년6월19일	가압류	507,750,000원
2024년8월9일	임의경매
2024년9월4일	가압류	12,035,248원
2026년1월9일	압류
2026년4월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,293,197,027원원	1,156,437,185원원	45%	3.3회회
6개월	2,655,426,427원원	1,494,670,923원원	49%	3회회
12개월	2,729,021,106원원	1,449,138,568원원	50%	2.7회회

포천 신북면 공장 경매물건 | 감정가 13억 3861만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 창고(감정평가서상 제시외 건물 ㉠, ㉡) 포함 2. 목록 3 건물 중 일부(감정평가서상 (가) 기숙사, (마) 화장실)는 소재불명(멸실) 3. 목록 3 건물 중 공장(감정평가서상 (다), (라), (바))은 현황 1개동임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록 3. 공장 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록 3. 공장 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 기숙사 등 - 현황은 단층공장 등은 장시간 사용하지 않고 방치되어 있는 상태로 건물 일부는 무너져 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,338,614,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 113,818,613원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 678일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 678일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5021 (의정부지방법원)

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