동래구다세대(빌라)경매 - 동래구 안락동 경매 핫매물~

감정가 1억 5600만원, 1회 유찰된 부산시 동래구 안락동 420-29 다세대(빌라)의 최저입찰가는 1억 920만원입니다.

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 동래구 안락동 420-29 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원(2026타경10079)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 156,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 109,200,000원입니다.

2026.07.22(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 동래구 안락동 420-29 유아빌 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	29.71㎡(8.99평)
건물면적	46.30㎡(14.01평)
사건번호	2026타경10079
감정평가액	156,000,000원
최저입찰가	(70%) 109,200,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안락동 420-29	281.3분의 29.706	29.706㎡ (8.99평)
건물	안락동 420-29	철근콘크리트구조	46.3㎡ (14.01평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 '충렬사' 동측 인근에 위치에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 4호선 '충렬사역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 2층 201호외 1개호로서, (사용승인일:2018.02.19) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사지 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 안락동 420-29 :준주거지역, 특화경관지구, 역사문화환경보존지역(3구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	201호	2022.12.02.	[보]155,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월13일	소유권
2024년4월5일	가압류	35,708,360원
2024년12월9일	임차권설정	155,000,000원
2026년1월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,060,000원원	112,267,111원원	57%	3.4회회
6개월	200,454,000원원	113,840,400원원	58%	3.3회회
12개월	151,428,511원원	87,606,022원원	59%	2.3회회

동래구다세대(빌라)경매 - 동래구 안락동 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051)590-1827)입니다.
입찰일은 2026.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노치윤:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.12.09.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 156,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,926,444원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.5. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2026타경10079 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.