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화성시 마도면 임야 경매 / 경기 임야 경매 / 2,614.2평)

첫 입찰된 경기 화성시 마도면 석교리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경기도 화성시 마도면 석교리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1202 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.17(수) 10:00인 수원지방법원 경매18계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

유체동산
" 동산 중에서 채권과 기타 재산권을 제외한 물건 및 유가증권을 지칭하던 구 민법상의 용어. 냉장고·텔레비전·가구 등의 가재도구와 사무실의 집기·비품 등이 대표적인 유체동산이다. 구 민법에서는 물건을 유체물과 무체물로 분류하였으므로 동산에 유체·무체의 구별이 생겼다. 구 민법의 재산법에서 말하는 유체동산은 현행 민법상의 동산에 해당한다. 민사소송법의 강제집행편은 구 민법을 전제로 하고 있으므로, 유체동산이란 개념이 그대로 남아 있다. 즉, 민사소송법 527조 이하에서 유체동산에 대한 강제집행에 대한 규정을 두고 있으며, 그밖의 다른 재산권을 합하여 넓은 의미의 동산으로 다룬다."

소 재 지	경기도 화성시 마도면 석교리 산95-8
물건용도	임야
토지면적	8,642.00㎡(2,614.21평)
건물면적
사건번호	2025타경1202
감정평가액	410,088,000원
최저입찰가	(100%) 410,088,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석교리 산95-8	임야	3406㎡ (1,030.32평)
토지	석교리 산95-11	임야	5236㎡ (1,583.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 마도면 석교리 소재 '마도초등학교' 남동측 직선거리 약 1.2㎞ 지점 에 위치하며 주위는 공장, 근린생활시설, 마을, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이며 주위환경 보통임.
[교통상황] 기호1은 인근까지 기호2는 본건까지 차량접근이 가능하며 남측인근에 지방도 318호선 마도로가 통과하는 등 일반 대중교통편의는 보통임 3)형태 및 이용상태 기호1은 북서 하향의 사다리형, 완경사의 자연림이며, 기호2는 북서하향의 부정형, 완경사의 자연림임.
4)인접 도로상태 기호1은 맹지이며 기호2는 남서측으로 세로(가) 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호2 : 계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항없음.
[공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년12월8일	소유권
2023년8월30일	근저당권	120,000,000원
2023년8월30일	지상권
2025년5월12일	임의경매
2025년12월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	828,189,025원원	554,143,199원원	42%	3.6회회
6개월	843,096,881원원	484,463,474원원	45%	3.4회회
12개월	637,579,087원원	393,294,898원원	59%	2.7회회

화성시 마도면 임야 경매 / 경기 임야 경매 / 2,614.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 수목 포함 평가, 기호1 토지는 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. - 해당 토지에 대하여 육안으로 조사하였으나 분묘나 시설물을 발견나지 못하였음. - 그러나 해당 토지에서 분묘나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 410,088,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,472,311원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1202 (수원지방법원)

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