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경기 양평군 용문면 임야 경매 (최저입찰가: 2억 7589만원)

이번에 소개할 경매물건은 경기 양평군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 2억 7589만원입니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 양평군 용문면 중원리 임야입니다.

매각기일은 2026.06.17(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 양평군 용문면 중원리 산137-2
물건용도	임야
토지면적	3,323.00㎡(1,005.21평)
건물면적
사건번호	2023타경243
감정평가액	275,890,000원
최저입찰가	(100%) 275,890,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중원리 58-4	전	36㎡ (10.89평) 지분 400분의 36
	중원리 산137-2	임야	809㎡ (244.72평)
	중원리 산137-4	임야	147㎡ (44.47평) 지분 16분의 4
	중원리 산137-5	임야	643㎡ (194.51평)
	중원리 산137-6	임야	1108㎡ (335.17평)
	중원리 산137-7	임야	580㎡ (175.45평) 지분 1407분의 580

[위치/주위환경] 본건(기호1-6)은 경기도 양평군 용문면 중원리 소재 "중원1리마을회관" 남서측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 농촌주택, 전원주택, 농경지 및 임야지대 등이 혼재하는 곳으로 제반 주 위환경은 대체로 보통입니다.
[교통상황] 본건 기호1,3은 차량 접근 가능하며, 동측 인근의 간선도로에서 대중교통수단 이용이 가능하 여, 제반 교통여건은 대체로 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호1은 완경사지세의 부정형 토지로서 "전"이며, 미경작(휴경지) 상태이고, 기호2,4-6은 완경사지세의 사각형, 사다리형 등의 토지로서 "임야"이며, 기호3은 부정형의 완경사지세 토지로서 "임야"입니다.
4)인접 도로상태 기호1,3은 북서측 세로의 도로를 이용 중이며, 기호2,4-6은 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호1 (58-4) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계 획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호2-6 (산137-2, -4, -5, -6, -7) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] * 임대관계: 임대관계 미상입니다. * 기타사항: 기타사항은 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월25일	소유권
2022년5월3일	소유권
2016년10월25일	근저당권	84,000,000원
2020년11월11일	근저당권	75,000,000원
2021년5월11일	근저당권	112,500,000원
2022년3월4일	근저당권	117,000,000원
2022년5월31일	가압류	74,279,494원
2022년6월22일	압류
2023년1월20일	임의경매
2023년3월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,067,816,000원원	241,211,000원원	23%	4회회
6개월	689,605,000원원	202,361,000원원	38%	3회회
12개월	474,704,000원원	149,940,667원원	59%	2회회

경기 양평군 용문면 임야 경매 (최저입찰가: 2억 7589만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 분할 후 목록 1-1,1-2,3,6은 지분매각임 - 분할 후 목록 1-1은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 분할 후 목록 1-1은 공부상 '전'이며 현황상 미경작(휴경지) 상태임 - 목록 2,4,5,6은 지적도상 '맹지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시목록1 토지는 등기부상 표시는 전이나 일부는 도로로 이용되고 있으며 일부는 자연림 상태의 임야임 2.제시목록 2 내지 6 각 토지는 등기부상 표시와 같이 모두 임야이며 자연림 상태임. 제시목록6 지상에 철재 팬스가 지나고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 275,890,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,453,377원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1240일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1240일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2023타경243 (수원지방법원 여주지원)

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