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[경기 양평군 경매] 주택 최저경매가 2억 9761만원!

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 양평군 단월면의 주택 경매건입니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경41098

수원지방법원 여주지원의 경매 목적물로

감정가 297,612,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 297,612,000원으로

2026.06.17(수) 10:00 수원지방법원 여주지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 양평군 단월면 봉상리 387-7
물건용도	주택
토지면적	506.00㎡(153.07평)
건물면적	186.98㎡(56.56평)
사건번호	2024타경41098
감정평가액	297,612,000원
최저입찰가	(100%) 297,612,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉상리 387-7	대	506㎡ (153.07평)
건물	봉상리 387-7	1층 주택 목조	62.60㎡ (18.94평)
	봉상리 387-7	1층 차고 목조	25.52㎡ (7.72평)
	봉상리 387-7	2층 주택 목조	31.36㎡ (9.49평)
	봉상리 387-7	단층창고 목조	36.00㎡ (10.89평)
제시외건물	봉상리 387-7	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	봉상리 387-7	다용도실	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	봉상리 387-7	비가림시설	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 양평군 단월면 봉상리 소재 "봉상리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 사정은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로, 단독주택 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남측으로 로폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역(생산관리지역), 소하천(대낭골천)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(대낭골천), 자연보전권역, 하수처리구역(단월하수처리구역(단월공공하수처리구역)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역).
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상.
[건물구조] 본건 건물은 목조 목조 지붕 2층 건으로서, 외벽 : 목재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택(후첨 '건물개항도'참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 개별 난방설비(심야전기보일러) 등이 구비 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 공부상 1층 차고 부분은 가격시점 현재 주거용(방, 주방, w/c)으로 이용 중인 것으로 외부 관찰 및 탐문 (기존 감정평가서 참조) 조사된 바 경매 참여 시 재확인 요하며, 1층 창고(경량철골조 및 목조) 등은 소재 불명으로 감정평가외 하였음. [참고사항] 임대사항 미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	건물의전부		[보]10,000,000
정OO		2016.10.04
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월10일	소유권
2024년5월9일	근저당권	285,000,000원
2024년5월10일	근저당권	70,000,000원
2024년7월1일	압류
2024년7월1일	압류
2024년7월3일	압류
2024년7월10일	압류
2024년11월6일	임의경매
2024년11월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월10일	소유권
2024년5월9일	근저당권	285,000,000원
2024년5월9일	전세권	10,000,000원
2024년5월10일	근저당권	70,000,000원
2024년7월1일	압류
2024년7월1일	압류
2024년7월3일	압류
2024년7월10일	압류
2024년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	497,570,833원원	246,875,333원원	52%	2.7회회
6개월	432,324,581원원	225,005,182원원	56%	2.5회회
12개월	429,417,437원원	247,341,427원원	60%	2.3회회

[경기 양평군 경매] 주택 최저경매가 2억 9761만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠샷시조 판넬지붕 1층 소재 창고 약12㎡, ㉡판넬조 판넬지붕 1층 소재 다용도실 약13.5㎡, ㉢파이프 조 아크릴지붕 비가림시설 약6㎡) 포함 2. 목록2: 공부상 1층 차고 부분은 현재 주거용(방, 주방, W/C)으로 이용 중이고, 1층 창고(경량철골조 창고 18㎡ 및 목조 창고 18㎡)등은 소재 불명으로 감정 평가 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1 토지는 등기부 표시와 같이 대지로 이용 중이며, 지상에 목록2 건물과 제시외 데크가 있음. 나. 목록2 건물은 등기부 표시와 같이 주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤동일:경매신청채권자(근저당권자)이며, 전세권자로서 전세권설정등기일은 2024.5.9.(제19941호)임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 579일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 579일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.9.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철골조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경41098 (수원지방법원 여주지원)

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