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2026년 6월 추천경매 | 전남 나주 중앙동 3-1 근린상가 | 건물 96.4평

광주지방법원에서 진행되는 2026타경318, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 나주시 중앙동 3-1 근린상가

광주지방법원 2026타경318입니다.

감정가격은 877,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 877,000,000원입니다.

2026.06.16(화) 09:55에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	전라남도 나주시 중앙동 3-1 지하1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	108.48㎡(32.81평)
건물면적	318.83㎡(96.45평)
사건번호	2026타경318
감정평가액	877,000,000원
최저입찰가	(100%) 877,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 09:55

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙동 3-1	1412분의 108.477	108.477㎡ (32.81평)
건물	중앙동 3-1	철근콘크리트구조	318.83㎡ (96.45평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 중앙동 소재 '나주버스터미널' 북동측 인근하며 주위는 근린생활시설, 점포 및 상가 등이 소재하는 상가지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 나주버스터미널이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제1층 제101호 외 1개호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 인테리어 마감, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1-가)는 재활요양센터(물리치료실, 사무실 등) 기호(3-나)는 재활요양센터(면회실, 식당 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 시스템에어컨에 의한 냉ㆍ난방설비, 소화전설비, 스프링클러 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 도로 대비 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 남측으로 왕복2차선 및 북측으로 폭 3미터 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] - 중앙동 3-1 : 도시지역 , 준주거지역 , 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월11일	소유권
2024년12월11일	근저당권	6,000,000,000원
2026년1월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	373,927,908원원	126,396,849원원	29%	5.8회회
6개월	357,890,425원원	145,864,112원원	37%	4.8회회
12개월	285,359,764원원	125,613,075원원	50%	3.8회회

2026년 6월 추천경매 | 전남 나주 중앙동 3-1 근린상가 | 건물 96.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 재활요양센터(면회실, 식당 등)로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 12. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2026타경318 (광주지방법원)

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