[감정가 70%] 오피스텔경매 - 연수구 송도동 경매 핫매물~

연수구 송도동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 8490만원까지 떨어졌습니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 인천광역시 연수구 송도동 316 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 510384 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.20(월) 10:00인 인천지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지방세
지방세는 지방자치단체가 그 재정수요에 충당하기 위하여 그 지방자치단체의 주민에게 부과하는 조세이다.

소 재 지	인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 107동 24층2402호
물건용도	오피스텔
토지면적	15.24㎡(4.61평)
건물면적	84.03㎡(25.42평)
사건번호	2025타경510384
감정평가액	407,000,000원
최저입찰가	(70%) 284,900,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송도동 316	44176.2분의 15.2395	15.2395㎡ (4.61평)
건물	송도동 316	1 철근콘크리트구조	84.034㎡ (25.42평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 송도5동 행정복지센터 서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 지하철역(인천1호선 '송도달빛축제공원역') 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 49층 건물 내 제24층 제2402호로서, (사용승인일 : 2020.09.24.)
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
[이용상태] 대상물건은 기준시점 현재 '오피스텔'로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방 설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, '업무시설(오피스텔)'의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 단지 외곽으로 공도와 접하며, 단지 내부 도로를 통해 진·출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역(2015-07-13) , 지구단위계획구역(2023-12-18) , 광로2류(폭 50m~70m)(2021-12-27)(광2-14)(접합) , 광로3류(폭 40m~50m)(2015-07-13)(광3-29)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-07-13)(중1-송2)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)＜공유수면 관리 및 매립에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2020-12-12)＜철도안전법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2021.02.22.	[보]18,000,000
주OO	건물의전부		[보]350,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월20일	소유권
2021년1월20일	전세권	350,000,000원
2021년9월7일	가압류	223,828,411원
2021년11월29일	압류
2023년6월22일	근저당권	42,900,000원
2025년7월9일	임의경매
2025년9월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,181,818원원	182,167,100원원	74%	1.2회회
6개월	269,227,273원원	198,552,595원원	71%	1.4회회
12개월	301,509,804원원	222,207,980원원	73%	1.4회회

[감정가 70%] 오피스텔경매 - 연수구 송도동 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 송도5동행정복

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
*정현숙: 임차인의 권리신고서에는 확정일자를 2023.07.25.로 기재하였으나, 소명자료 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 407,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,836,712원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.20. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경510384 (인천지방법원)

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