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8억 3326만원짜리 350.3평 대지, 대구시 유가읍 경매 분석합니다.

대구시 달성군 유가읍 대지, 감정가 8억 3326만원 → 최저 8억 3326만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ▣ 위치 : 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리
  ▣ 유형 : 대지
  ▣ 사건번호 : 2026 타경 3123
  ▣ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

감정가는 833,257,220원입니다. 최저입찰가는 833,257,220원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.06.16(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 83,325,722원 입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 205-1
물건용도	대지
토지면적	1,158.14㎡(350.34평)
건물면적
사건번호	2026타경3123
감정평가액	833,257,220원
최저입찰가	(100%) 833,257,220원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	쌍계리 205-1	대	1110㎡ (335.78평)
토지	쌍계리 205-22	도로	48.144㎡ (14.56평) 지분 125분의 51 전부

[위치/주위환경] 본건 기호(1)(2)토지는 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 소재 '대구테크노초등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근은 기존 촌락지대 및 대구 테크로폴리스 내의 도로변의 상가지대와 단독, 다세대, 아파트 등의 주거지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호(1)(2)토지까지 일반차량 등 접근 원할하며 외곽시가지내에 위치하나, 대구 테크노 폴리스 주변에 위치하여 대중교통 여건을 포함한 제반 교통사정은 대체로 양호시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)(2)토지는 공히 부정형의 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 기호 (1)토지는 '주거나지' 및 일부 '도로', 기호(2)토지는 '건부지' 및 '주거나지' 등으로 이용 중임 4)인접 도로상태 기호(1)토지는 북동측으로 약 7~8미터 가량의 포장도로에 접하는 토지이며, 기호(2)토지는 남서측으로 약 5~6미터, 북서측으로 약 7~8미터 가량의 포장도로에 각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)토지: 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-29 )(대구테크노초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2)토지: 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2024-02-29)(대구테크노초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(1)토지는 공부상 지목이 '대'이나 일부는 '도로'이며, 기호(2)토지는 공부상 지목이 '도로'이나 현황은 '건부지' 및 '주거나지' 등으로 이용중임. [참고사항] 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: * 본건 기호(1)토지는 일부 타인이 점유사용할수 있으나, 정확한 것은 측량 등 에 의거한 확인이 필요하며, * 또한 기호(2)토지에 별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외 건축물(타인점유) 소재하는 것으로 판단되나, 정확한 것은 측량 등에 의거한 확인이 필요하니 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/05/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월18일	소유권
2023년10월18일	소유권
2023년10월18일	소유권
2016년5월16일	근저당권	276,000,000원
2017년1월6일	근저당권	84,000,000원
2019년10월8일	근저당권	45,500,000원
2020년5월28일	근저당권	108,000,000원
2020년10월22일	근저당권	13,000,000원
2020년12월29일	근저당권	39,000,000원
2023년12월19일	가압류	66,084,066원
2024년1월8일	파산
2026년1월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	288,347,933원원	96,135,500원원	34%	4회회
6개월	605,509,435원원	198,255,525원원	32%	4회회
12개월	882,550,961원원	319,418,626원원	44%	3.1회회

8억 3326만원짜리 350.3평 대지, 대구시 유가읍 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2. 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2. 지상 건물 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.사진과 같이 대지 및 도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.: 2016.5.16.근저당 권, 목록2.: 2017.1.6.근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2026타경3123 (대구지방법원 대구서부지원)

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