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대구시 달서구 용산동 아파트 경매 물건 / 2026타경3063

달서구 용산동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 6300만원까지 떨어졌습니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 대구광역시 달서구 용산동 412-1 아파트 법원경매 ]

경매사건 2026 타경 3063 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.16(화) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

권리금
"부동산의 임대차에 있어서 차주가 전임차인이 대상부동산에 부설해 놓은 설비 기타 개축비용을 전임차인이 대상부동산에 부설해 놓은 설비 기타 개축비용, 영업권에 대한 가치를 전임차인에게 지불하는 금액."

소 재 지	대구광역시 달서구 용산동 412-1 성서7주공아파트 704동 10층1004호
물건용도	아파트
토지면적	31.58㎡(9.55평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2026타경3063
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(100%) 163,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용산동 412-1	25064.3분의 31.5786	31.5786㎡ (9.55평)
건물	용산동 412-1	7 철근콘크리트조	59.99㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 "성지초등학교"서측 인근에 위치하는 "성서7주공아파트 제704동 제10층 제1004호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로, 도시철도역(이곡역) 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. [건물구조] 가)철근콘크리트벽식조 스라브지붕 지상18층건 중 제10층 제1004호 단위세대(사용승인일: 1997.11.13)로서 - 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시 2중창호임. [이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스공급설비, 지역난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하게 조성된 "아파트부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 폭 약 30미터, 북측으로 폭 약 25미터, 남측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접하며, 동측으로 폭 약 6미터의 보행자전용도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 구분건물(아파트)의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO		2021.3.15.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월13일	소유권
2021년7월13일	근저당권	216,000,000원
2026년1월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,694,915원원	240,887,130원원	84%	1.9회회
6개월	297,232,558원원	248,876,940원원	82%	1.6회회
12개월	298,673,228원원	244,412,861원원	81%	1.5회회

대구시 달서구 용산동 아파트 경매 물건 / 2026타경3063

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 여지가 있는 임대차관계 미상의 전입자 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
배윤일:현황조사는 대구광역시 동구 신천4동장 발행 전입세대확인서에 근거함. 임대차관계는 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 버스승강장. 스라브지붕. 지역난방. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2026타경3063 (대구지방법원 대구서부지원)

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