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달성군 논공읍 27억 193만원 창고 경매로 8억 1058만원 저렴하게 경매

대구지방법원 대구서부지원에서 진행 중인 사건번호 2026타경3051의 경매물건입니다. 현재 최저가는 18억 9135만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 창고 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 대구서부지원(2026타경3051)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,701,925,110원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,891,348,000원입니다.

2026.07.14(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 174-1
물건용도	창고
토지면적	6,461.00㎡(1,954.45평)
건물면적	1,321.01㎡(399.61평)
사건번호	2026타경3051
감정평가액	2,701,925,110원
최저입찰가	(70%) 1,891,348,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼리리 174-1	대	993㎡ (300.38평)
	삼리리 174-2	창고용지	945㎡ (285.86평)
	삼리리 174-3	대	332㎡ (100.43평)
	삼리리 176	전	1422㎡ (430.16평)
	삼리리 179	전	2767㎡ (837.02평)
	삼리리 산46	임야	2단보㎡ (0.61평)
건물	삼리리 174-1	1층 저온창고 세멘벽돌조	327.81㎡ (99.16평)
	삼리리 174-1	1층 주택, 창고 세멘브럭구조	60㎡ (18.15평)
	삼리리 174-2	1층 창고 철근콘크리트구조	378㎡ (114.35평)
제시외건물	삼리리 174-1	창고	13.6 ㎡(4.11평) 포함
	삼리리 174-1	창고	23.8 ㎡(7.20평) 포함
	삼리리 174-1	다용도실	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	삼리리 174-1	사무실	18 ㎡(5.45평) 포함
	삼리리 174-1	창고	176 ㎡(53.24평) 포함
	삼리리 174-1	통로	126 ㎡(38.12평) 포함
	삼리리 174-1	기계실	30.8 ㎡(9.32평) 포함
	삼리리 174-2	저온창고	149.5 ㎡(45.22평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 소재 "구마이마을" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중·소규모공장, 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2,6): 2필 일단의 사다리형 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고평탄하며 창고용 건부지로 이용중입니다. 일련번호 4): 사다리형 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고평탄하며 창고용건부지로 이용 중입니다. 일련번호 7,8): 부정형의 토지로서 서측 완경사지대에 위치하며 농경지로 이용중입니다. 일련번호 9): 부정형의 토지로서, 남서측 완경사지대에 위치하며 자연림입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 2,4,6,8): 서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접합니다. 일련번호 7,9): 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호 2,4,6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 7,8): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지 일련번호 9): 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)"참조바랍니다.
[공부와의 차이] 1) 지적도상 맹지이나 인접토지 및 본건 일련번호 8)에 개설된 진입로를 통해 접근이 가능 합니다. 2) 일련번호 7)의 일부가 "묘지", 일련번호 8)의 일부가 "자연림"상태입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.
[건물구조] 일련번호 1): 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 우레탄발포 등 마감, -바닥: 콘크리트 미장 등 마감, -창호: 방화문 등 일련번호 3): 시멘트블럭조 강판지붕 단층으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 장판지 및 타일 등 마감, -창호: 샷시 창호 일련번호 5): 철근콘크리트구조 스레트지붕 단층으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 우레탄발포 등 마감, -바닥: 콘크리트 미장 등 마감, -창호: 방화문 등 [이용상태] 일련번호 1,5)은 저온창고, 일련번호 3)은 주택 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 저온창고설비(유니트쿨러, 컨텐서 유닛, 덕트, 방열문 등) 및 일 련번호 3)부분에 유류온수보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)"참조바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호 3)은 공부상 174-1번지에 위치하며 "스레트지붕"으로 표기되어 있으나 실제 174-1, 176번지에 위치하며, "강판지붕"입니다. [참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	313㎡	2024.6.26.	[보]1,500,000 [월]500,000
김OO	120㎡	2024.3.15.
농OO	813.41㎡	2020.1.2.	[보]20,000,000 [월]3,700,000
이OO	1층창고(149㎡)	2026.1.9.	[보]5,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월4일	소유권
2021년5월20일	근저당권	2,160,000,000원
2024년11월13일	근저당권	70,000,000원
2024년12월18일	근저당권	200,000,000원
2026년1월16일	임의경매
2026년1월22일	강제경매
2026년2월19일	가압류	24,704,471원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월4일	소유권
2021년5월20일	근저당권	2,160,000,000원
2024년11월13일	근저당권	70,000,000원
2024년12월18일	근저당권	200,000,000원
2026년1월16일	임의경매
2026년1월22일	강제경매
2026년2월19일	가압류	24,704,471원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,482,500,734원원	1,926,094,550원원	54%	2.4회회
6개월	3,158,308,582원원	1,714,988,878원원	53%	2.4회회
12개월	2,675,138,705원원	1,493,523,227원원	55%	2.3회회

달성군 논공읍 27억 193만원 창고 경매로 8억 1058만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록7. 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함). 이 사건 토지 중 목록7.과 목록8. 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 특별매각조건으로 매수보증금 반환하지 아니함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 저온창고이나 실제로는 양파를 세척 및 탈피하는 공장으로 주로 이용하고 있음 2.주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 임차인이 있으며, 권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함 3.임대차관계에 대한 조사는 조사참여인의 구두진술 및 상가건물임대차 현황서에 의함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김수점:현황조사는 남대구세무서장 발행 상가건물임대차 현황서에 근거함. 소유자 허만일 참여하에 실시한 집행관 부동산현황 조사시 용도는 주거임. 김종하:현황조사는 남대구세무서장 발행 상가건물임대차 현황서에 근거함 농업회사법인 건일팜 주식회사:현황조사는 남대구세무서장 발행 상가건물임대차 현황서에 근거함. 이 사건 채무자임. 이창기:현황조사는 남대구세무서장 발행 상가건물임대차 현황서에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2026타경3051 (대구지방법원 대구서부지원)

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