제주 제주시 노형동 호텔/모텔 경매 전문가가 설명드려요 ☎ 2025타경8290

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주 노형동의 호텔/모텔 경매건입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	제주특별자치도 제주시 노형동 1296-2
물건용도	호텔/모텔
토지면적	232.90㎡(70.45평)
건물면적	567.91㎡(171.79평)
사건번호	2025타경8290
감정평가액	2,558,528,160원
최저입찰가	(70%) 1,790,970,000원
입 찰 일	2026.07.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노형동 1296-2	대	232.9㎡ (70.45평)
건물	노형동 1296-2	지층 보일러실 철근콘크리트조	52.09㎡ (15.76평)
	노형동 1296-2	1층 숙박시설 철근콘크리트조	143.32㎡ (43.35평)
	노형동 1296-2	2층 숙박시설 철근콘크리트조	186.25㎡ (56.34평)
	노형동 1296-2	3층 숙박시설 철근콘크리트조	186.25㎡ (56.34평)
제시외건물	노형동 1296-2	전기차충전시설	제외
제시외건물	노형동 1296-2	태양광전기시설	포함

[위치/주위환경] 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 “노형오거리” 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 평탄한 사다리형 토지로서, "숙박시설 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>.
6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상3층 구조로서, 외벽: 타일, 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 모노륨, 타일 마감 등 창호: 샷시창.
[이용상태] 숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 보일러 난방설비, 기본위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 본건 기호(2) 상부(옥상부분)에 소재하는 태양광전기시설은 제시외물건으로 구분하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바람. - 본건 기호(2) 1층에 소재하는 전기차충전시설은 충전공유플랫폼 회사 소유((주)차지인)로 추정되나 회사파산으로 확인이 곤란한 바, 일단 제시외물건으로 평가하였으니 경매진행시 소유권관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2013.08.19.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년12월30일	소유권
2020년10월30일	근저당권	782,400,000원
2021년1월4일	근저당권	108,000,000원
2022년12월2일	근저당권	150,000,000원
2023년11월30일	근저당권	52,500,000원
2025년4월9일	가압류	18,000,000원
2025년6월19일	임의경매
2025년9월15일	가압류	15,889,963원
2026년3월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년1월30일	소유권
2020년10월30일	근저당권	782,400,000원
2021년1월4일	근저당권	108,000,000원
2022년12월2일	근저당권	150,000,000원
2023년11월30일	근저당권	52,500,000원
2025년4월9일	가압류	18,000,000원
2025년6월19일	임의경매
2025년9월15일	가압류	15,889,963원
2026년3월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	978,821,743원원	504,655,512원원	48%	2.6회회
6개월	509,439,973원원	264,278,196원원	51%	2.5회회
12개월	423,931,340원원	231,268,464원원	51%	2.5회회

제주 제주시 노형동 호텔/모텔 경매 전문가가 설명드려요 ☎ 2025타경8290

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록1. 일부 지상은 시멘트포장되어 주차장으로 이용중. -목록2. 제시외 옥상부분의 태양광전기시설 1식 포함. -목록2. 매각 대상 아닌 전기차충전시설(1층 소재), 전자광고판(옥탑소재), 간판(건물외벽) 등이 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(노형동 1296-2) 대지 (소재지 2(월랑로2길 16) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지이며, 일부 지상은 시멘트 포장되어 주차장으로 이용중임) - 소재지 2(월랑로2길 16) 제시 건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 숙박시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2026.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-이은혜: 채무자 및 소유자의 자녀이고, 그 자녀와 함께 미국에서 생활하고 있으며 본건 건물내에 점유사용하는 부분은 없다 고 채무자 김순예가 진술함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,558,528,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 669,374,530원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 차량 출입 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8290 (제주지방법원)

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