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[주택경매] 서귀포시 남원읍 경매물건 조회 : 2025타경8036

제주 서귀포시 남원읍 수망리 주택, 감정가 18억 7777만원 → 최저 18억 7777만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경8036

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,877,771,400원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,877,771,400원으로

2026.06.16(화) 10:00 제주지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 927-1
물건용도	주택
토지면적	15,183.00㎡(4,592.86평)
건물면적	90.48㎡(27.37평)
사건번호	2025타경8036
감정평가액	1,877,771,400원
최저입찰가	(100%) 1,877,771,400원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수망리 927-1	임야	14737㎡ (4,457.94평)
토지	수망리 927-4	대	446㎡ (134.92평)
건물	수망리 927-4	단층 단독주택 경량철골구조	25.74㎡ (7.79평)
	수망리 927-4	단층 단독주택 경량철골구조	25.74㎡ (7.79평)
	수망리 927-4	단층 창고시설 경량철골구조	37.8㎡ (11.43평)
제시외건물	수망리 927-4	보일러실	0.7 ㎡(0.21평) 포함
제시외건물	수망리 927-4	보일러실	0.5 ㎡(0.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 소재 '수망리마을회관' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농지, 임야, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하나 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로서 자연림 및 토지임야 등의 상태임.
기호(2) : 부정형의 평지로서 단독주택, 창고 등의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 세로에 접함.
기호(2) : 남서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2015-09-07), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 하천구역임.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2015-09-07), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1) 토지는 일부가 생태계보전지구2등급, 3등급, 4-1등급, 하천구역 등에 저촉하고, 기호(2) 토지는 일부가 생태계보전지구 4-1등급 등에 저촉하는바, 감정평가시 이를 감안하였음.
3) 기호(1, 2) 토지상에는 소유권 미상의 수목이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
4) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 컨테이너 1개동이 소재하나, 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 기호(1) 토지상에는 후첨 사진용지와 같이 버섯재배를 위한 차광막시설, 재배목 등이 소재하나, 이동이 용이한 것으로 판단되어 평가제외하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 기호(2) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
7) 기호(2) 토지는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물의 구조, 규모, 이용상황, 면적 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지평가금액은 변동이 없음.
8) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(3,4) : 경량철골구조 징크패널지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등, 창호 : PVC샷시 창호 등임.
기호(5) : 경량철골구조 징크패널지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등, 창호 : PVC샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(3,4) : 단독주택임.
기호(5) : 창고시설임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 난방 설비(기호3,4), 데크(기호3,4) 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(3~5) 건물은 현장조사시 폐문 및 관계인 부재하여 내부를 확인할 수 없었는바, 건물의 내부구조 및 마감자재 등은 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형, 평가선례 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월15일	소유권
2022년6월28일	근저당권	1,392,000,000원
2022년6월28일	지상권
2025년5월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월9일	소유권
2022년6월28일	근저당권	1,392,000,000원
2025년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,530,800,915원원	608,769,848원원	36%	3.7회회
6개월	1,084,249,645원원	428,888,091원원	34%	3.8회회
12개월	1,476,964,160원원	597,053,808원원	41%	3.4회회

[주택경매] 서귀포시 남원읍 경매물건 조회 : 2025타경8036

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록1,2. 지상의 수목 포함평가임. -목록1. 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1동 및 버섯재배용 차광막시설, 재배목이 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(수망리 927-1) 임야 일부 지상은 자연림 상태이고, 일부 지상은 버섯재배지로 이용중임 일부 지상에 파이프조 방충시설이 소재함 - 소재지2(수망리 927-4) 대지(소재지 3,4,5 제시 건물 부지임) 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경8036 (제주지방법원)

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