다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 울산시 동부동 ※ 자세한 정보

1회 유찰된 울산시 동구 동부동 363 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"더 잘사는 - 울산광역시 동구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 울산광역시 동구 동부동 363 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 12248 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.21(화) 10:00인 울산지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

항소
"제1심 종국판결에 대하여 상소, 항소의 대상이 되는 것은 지방법원 단독판사나 지방법원 합의부가 제1심으로서 행한 종국판결이고, 고등법원이 제1심으로서 행한 종국판결이고, 고등법원이 제1심으로서 행한 종국판결에 대해서는 항소를 할 수 있다."

소 재 지	울산광역시 동구 동부동 363 아이엔빌라 5층601호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	61.13㎡(18.49평)
건물면적	64.25㎡(19.43평)
사건번호	2025타경12248
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(70%) 89,600,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동부동 363	489분의 61.125	61.125㎡ (18.49평)
건물	동부동 363	철근콘크리트구조	64.2464㎡ (19.43평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 ＜동부초등학교＞ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제601호로서, 2012.08.23., 사용승인되었으며, 외벽 : 치장석 마감 및 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 : 공동주택으로 이용 중임. [이용상태] 공동주택(다세대주택)임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 단지 전체를 기준으로 사다리형 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 전체를 기준으로 북서측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(공룡자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(그림마을유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(동부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(빛나몬테소리유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	601호전체64.2464㎡	2016.8.30.	[보]150,000,000 [월]없음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월5일	소유권
2020년7월23일	가압류	154,496,098원
2021년1월28일	압류
2021년6월21일	가압류	150,000,000원
2022년4월19일	압류
2025년7월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,000,000원원	84,120,000원원	57%	2회회
6개월	115,250,000원원	79,274,222원원	71%	1.5회회
12개월	111,800,000원원	73,729,378원원	67%	1.6회회

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 울산시 동부동 ※ 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 동구 동부동에 소재하는 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2020. 7. 23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12248 (울산지방법원)

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