종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

임야 경매로 나왔는데 안전한가? 경남 동면 토지경매

이번에 소개할 경매물건은 경남 양산에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 8510만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

오늘은 경상남도 양산시 동면 사송리 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경11453 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 울산지방법원입니다.

감정가격은 85,097,200원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 85,097,200원입니다.

토지면적은 1,119.70㎡(338.71평)입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 동면 사송리 산157-7
물건용도	임야
토지면적	1,119.70㎡(338.71평)
건물면적
사건번호	2025타경11453
감정평가액	85,097,200원
최저입찰가	(100%) 85,097,200원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사송리 산157-7	임야	1119.7㎡ (338.71평) 지분 90분의 9 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 동면 사송리 소재 ""양산사송지구"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 임야 및 농경지등이 혼재해 있으며, 제반 환경 보통정도임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대내에 소재하는 부정형의 토지임야임.
4)인접 도로상태 북측으로 세로가 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 법률＞,공익용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 목조 및 가건물 형태의 농막 및 창고,벌통 등이 소재하나, 구조 규격 및 관리상태 ,이동용이한 점 등으로 보아 토지가치에 미치는 영향이 미미하며,그 효용 및 경제적 가치가 희박한 바 평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월11일	소유권
2022년11월16일	소유권
2022년11월16일	소유권
2023년11월16일	소유권
1988년4월25일	소유권
1971년9월28일	소유권
2023년11월16일	소유권
2023년11월16일	소유권
2022년11월16일	소유권
1988년4월25일	소유권
2022년11월16일	소유권
2013년11월25일	근저당권	45,000,000원
2017년1월23일	근저당권	105,000,000원
2018년3월2일	근저당권	200,000,000원
2021년4월23일	압류
2022년2월11일	압류
2023년1월19일	압류
2025년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	359,620,133원원	69,215,000원원	17%	5.3회회
6개월	360,067,050원원	99,003,000원원	20%	5.5회회
12개월	310,832,898원원	109,105,382원원	35%	5회회

임야 경매로 나왔는데 안전한가? 경남 동면 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 부동산은 자연림 자생하는 임야임 2. 본 건 지상에 소유자 미상의 목조 및 가건물 형태의 농막 및 창고, 벌통 등이 소재하나, 구조 규격 및 관리상태, 이동이 용 이한 점으로 보아 감정가액 평가에서 제외. 매각에서 제외 3. 미확인 분묘가 소재할 수 있음(분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음) 4. 인접지와의 지적 및 경계 확인이 명확하지 않아 정확한 것은 측량을 요함 5. 일부는 임로로 사용 중임 6. 2013. 11. 25.자 접수 제63331호, 2017. 1. 23.자 접수 제6020호 박용길의 근저당권은 각 소멸됨 7. 지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동 산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 자연림 자생하는 임야인 바, 지상에 제시외 목조 가축사육시설 1동과 컨테이너박스 1동, 비닐하우스 1동, 간이 텐트 1동, 벌통 다수가 각 있으며 일부는 임로로 사용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량출입 가능.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경11453 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.